Makelaar Eindhoven

Wonen in Eindhoven: karakter en woningaanbod

Eindhoven is gegroeid rond Philips en is uitgegroeid tot het centrum van Brainport, de hightechregio van Zuidoost-Brabant. Dat zie je terug in de woningmarkt. Er staan veel naoorlogse eengezinswoningen en jaren-dertigwoningen, maar ook moderne appartementen in getransformeerde fabriekscomplexen zoals Strijp-S en nieuwbouw rond het centrum.

Volgens CBS was in 2025 ongeveer 44% van de woningen in Eindhoven een koopwoning en 56% een huurwoning. Dat huuraandeel is hoog, mede door de vele studenten en internationale werknemers. De gemiddelde WOZ-waarde lag in 2025 op € 391.000 en de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning op € 469.870 (CBS/Kadaster, 2025).

De vraag naar woningen is groot, vooral naar eengezinswoningen met tuin en naar goed onderhouden appartementen dicht bij het centrum of de High Tech Campus. De groei van de techsector zorgt voor een constante instroom van kopers van binnen en buiten Nederland. Woningen die extra werk vragen of verder van de voorzieningen liggen, geven kopers meestal meer onderhandelingsruimte.

Brainport, werkgevers en bereikbaarheid

Grote werkgevers in en rond Eindhoven zijn onder meer ASML in Veldhoven, NXP, Philips, Signify, DAF Trucks en VDL, aangevuld met honderden toeleveranciers en start-ups op de High Tech Campus en Strijp-T. De TU Eindhoven en Fontys trekken studenten en onderzoekers. Daardoor woont er een grote internationale gemeenschap, met internationale scholen en Engelstalige voorzieningen.

Eindhoven Airport ligt aan de westkant van de stad en biedt directe vluchten naar veel Europese bestemmingen. Met de trein ben je snel in 's-Hertogenbosch, Utrecht en Amsterdam, en via Venlo richting Duitsland. De ring en de snelwegen A2, A50, A58 en A67 maken de stad goed bereikbaar met de auto. Zoek je in de buurt? Bekijk ook onze pagina over een makelaar in Tilburg.

Voor wie is Eindhoven aantrekkelijk?

Eindhoven is aantrekkelijk als je werkt in de techsector of aan de universiteit, maar ook als je ruimer wilt wonen dan in de Randstad. Gezinnen vinden in wijken als Meerhoven, Gestel en Tongelre veel eengezinswoningen en groen. Jonge professionals kiezen vaak voor Strijp-S, het centrum of Stratum, dicht bij horeca en het station.

Voor expats is een lokale makelaar die Engels spreekt en het Nederlandse koopproces helder uitlegt geen luxe. Onze makelaar Isa Yeni werkt in heel Noord-Brabant en spreekt Nederlands, Engels, Pools en Turks. Hij begeleidt zowel Nederlandse als internationale kopers en verkopers in Eindhoven.

Tips voor kopers in Eindhoven

Kopers uit het buitenland lopen in Nederland vaak tegen dezelfde vragen aan. Met deze tips sta je sterker:

• Laat je vooraf goed informeren over hypotheekmogelijkheden. Werk je bij een internationale werkgever, vraag dan ook naar de voorwaarden voor tijdelijke contracten of expat-hypotheken.
• Reken met alle kosten koper: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies.
• Vergelijk wijken op reistijd naar je werk. De afstand naar Veldhoven, de High Tech Campus of het centrum verschilt sterk per stadsdeel.
• Laat bij naoorlogse woningen letten op isolatie, asbest en het energielabel. Verduurzamen kost geld, maar verhoogt het wooncomfort.
• Koop je je eerste woning? Lees dan onze gids eerste huis kopen.
• Een aankoopmakelaar die de lokale markt kent, helpt je een reëel bod te bepalen en voorkomt dure fouten.

Tips voor verkopers in Eindhoven

Een deel van de kopers in Eindhoven is internationaal. Daar kun je bij de verkoop op inspelen.

• Laat een waardebepaling maken op basis van recente verkopen in jouw wijk.
• Overweeg een Engelstalige woningomschrijving en zorg dat bezichtigingen ook in het Engels kunnen.
• Vermeld reistijden naar Brainport-werkgevers, scholen en het station. Dat is voor veel kopers doorslaggevend.
• Zorg dat documenten zoals het energielabel en eventuele VvE-stukken direct beschikbaar zijn.
• Een verkoopmakelaar beoordeelt biedingen ook op financiering en voorbehouden, niet alleen op de prijs.