Huis Kopen met een Persoonlijke Aankoopmakelaar
Een huis kopen is een van de grootste beslissingen in je leven. Bij Ons Soort Makelaars begeleiden we je van het eerste oriëntatiegesprek tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Onze aankoopmakelaar staat volledig aan jouw kant, kent de lokale woningmarkt en onderhandelt scherp om de beste deal voor jou te realiseren.
Waarom een Aankoopmakelaar?
Een huis kopen zonder professionele begeleiding kan riskant zijn. Een aankoopmakelaar beschermt jouw belangen en zorgt voor een soepel aankoopproces.
Belangenbescherming
Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper. Anders dan de verkoopmakelaar staat jouw aankoopmakelaar volledig aan jouw zijde: eerlijk advies over de werkelijke waarde, transparante communicatie over gebreken en een objectieve blik op elke potentiële aankoop.
Onderhandelingskracht
Onze makelaars onderhandelen dagelijks en kennen de strategieën om tot een goede prijs en goede voorwaarden te komen. Vaak zit de winst ook in wat je níet koopt: een woning met verborgen gebreken of een te hoge prijs.
Marktkennis
De Nederlandse woningmarkt is complex en verschilt per regio en wijk. Onze makelaars kennen de lokale prijzen, weten welke buurten in opkomst zijn en hebben toegang tot off-market woningen.
Juridische Begeleiding
Het koopproces kent vele juridische aspecten. Een aankoopmakelaar controleert alle documenten en zorgt voor de juiste clausules in het koopcontract, zodat je beschermd bent tegen onverwachte problemen.
Ons Aankoopproces in 6 Stappen
Van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht: zo begeleiden wij jou bij het kopen van je nieuwe huis.
Intakegesprek
We starten met een uitgebreid kennismakingsgesprek waarin we jouw wensen, budget en zoekcriteria in kaart brengen. Dit gesprek is geheel vrijblijvend.
Woningen Zoeken
We doorzoeken Funda en zetten ons netwerk in om off-market woningen te vinden. We presenteren een voorselectie van woningen die echt bij je passen.
Bezichtigingen
Bij elke bezichtiging is jouw aankoopmakelaar aanwezig om de staat te beoordelen, gebreken te signaleren en de werkelijke marktwaarde in te schatten.
Onderhandeling
Wij bepalen samen een biedstrategie en nemen de onderhandeling over om de beste prijs en voorwaarden voor jou te realiseren.
Bouwkundige Keuring
Een onafhankelijke bouwkundige inspecteert de woning op verborgen gebreken. Het rapport kan aanleiding zijn voor prijsonderhandeling.
Notaris & Overdracht
We controleren het koopcontract en begeleiden je bij de overdracht bij de notaris. Na ondertekening ontvang je de sleutels van je nieuwe woning.
Je Eerste Huis Kopen
Het kopen van je eerste huis is een spannende en soms overweldigende ervaring. Wij nemen je stap voor stap mee door het hele traject.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Met NHG krijg je een lagere hypotheekrente en bescherming tegen restschuld. Onze makelaar adviseert of NHG voor jou voordelig is.
Starterslening & Vrijstelling
Ben je 18 tot en met 34 jaar en ga je zelf in de woning wonen? Dan betaal je in 2026 eenmalig 0% overdrachtsbelasting bij een woningwaarde tot €555.000. Daarboven betaal je 2%. Kijk ook of er in jouw gemeente een starterslening is.
Tips voor Starters
Begin op tijd met sparen voor bijkomende kosten (4-6%), laat je financiële situatie doorrekenen, en neem altijd een voorbehoud van financiering op in je bod.
Wat Kost een Aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar werkt meestal met een vast tarief van ca. €2.500 tot €5.000, of met een courtage van ca. 1% tot 1,5% van de koopsom. Dit zijn indicatieve bedragen, vaak exclusief 21% btw.
Bij Ons Soort Makelaars bespreken we het tarief en de dienstverlening vooraf, zodat er geen verrassingen zijn. Let op: de kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar; alleen financieringskosten zoals hypotheekadvies en taxatie zijn dat. Neem contact op voor een voorstel op maat.
Kosten bij het kopen van een huis in 2026
Naast de koopsom betaal je kosten koper. Hieronder de belangrijkste posten. De bedragen zijn indicatief; je werkelijke kosten hangen af van je situatie.
| Kostenpost | Indicatief bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 0%, 2% of 8% | 0% startersvrijstelling (18 t/m 34 jaar, eenmalig, zelf bewonen, tot €555.000); 2% als je er zelf woont; 8% voor een belegging of tweede woning |
| Notaris | ca. €1.000 – €2.000 | Leveringsakte en hypotheekakte samen |
| Taxatierapport | ca. €600 – €1.000 | Meestal verplicht voor je hypotheek |
| Hypotheekadvies | ca. €2.000 – €3.500 | Advies en bemiddeling |
| Bouwkundige keuring | ca. €300 – €700 | Niet verplicht, wel verstandig |
| Kadaster | ca. €150 – €300 | Inschrijving van akte(n) |
| NHG-premie | 0,4% van de hypotheek | Alleen met NHG; kostengrens 2026 €470.000 (€498.200 met energiebesparende voorzieningen) |
| Aankoopmakelaar | ca. €2.500 – €5.000 of 1% – 1,5% | Optioneel |
Gemiddeld komen de kosten koper uit op ongeveer 2% tot 6% van de koopsom, vooral afhankelijk van de overdrachtsbelasting.
Gidsen bij het kopen van een huis
Verdiep je in de onderdelen die het meeste geld schelen.
Kosten koper berekenen
Al je aankoopkosten in één berekening.
Bouwkundige keuring
Wat een keuring oplevert en wanneer je hem laat doen.
Notariskosten huis kopen
Wat de notaris doet en wat het kost.
Overbieden op een huis
Hoeveel overbieden verstandig is en wat de risico's zijn.
Eerste huis kopen
Gids voor starters, met de startersvrijstelling.
Biedstrategie
Zo bepaal je een slim bod.
Overdrachtsbelasting 2026
0%, 2% of 8%: welk tarief geldt voor jou?
Aankoopmakelaar
Wat een aankoopmakelaar doet en kost.
Onze Werkgebieden
Ons Soort Makelaars is actief door heel Nederland. Met lokale makelaars in diverse regio's bieden we overal persoonlijke begeleiding bij het kopen van een huis.
Veelgestelde Vragen over Huis Kopen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over het kopen van een huis met een aankoopmakelaar.
Klaar om je Droomhuis te Vinden?
Neem vandaag nog contact op voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek. Onze aankoopmakelaar bespreekt je wensen.
Geen verplichtingen. Reactie binnen 24 uur.