Makelaar Enschede

Wonen in Enschede: karakter en woningaanbod

Enschede is de grootste stad van Twente en was ooit het hart van de Nederlandse textielindustrie. Uit die tijd stammen de fabrieksgebouwen, arbeiderswijken en villa's van textielbaronnen die je nog overal in de stad ziet. Daarnaast zijn er grote naoorlogse wijken, moderne nieuwbouw en de herbouwde wijk Roombeek.

Volgens CBS was in 2025 ongeveer 48% van de woningen in Enschede een koopwoning en 52% een huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde lag in 2025 op € 301.000 en de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning op € 373.780 (CBS/Kadaster, 2025). Daarmee is Enschede duidelijk betaalbaarder dan de Randstad.

Die betaalbaarheid trekt kopers. Starters, jonge gezinnen en mensen die vanuit het westen van het land meer ruimte zoeken, kijken steeds vaker naar Twente. Eengezinswoningen met tuin en ruime vrijstaande woningen aan de rand van de stad zijn het meest gevraagd. Bij appartementen en woningen die verduurzaming nodig hebben, is er meestal meer ruimte om te onderhandelen.

Bereikbaarheid en werk

Enschede ligt aan de A35 en via de A1 ben je snel richting Deventer, Apeldoorn en de Randstad. Met de trein reis je rechtstreeks naar onder meer Hengelo, Zwolle en de Randstad, en via de grens naar het Duitse Gronau en Münster. De Duitse grens ligt op een paar kilometer van de stad.

Belangrijke werkgevers zijn de Universiteit Twente, hogeschool Saxion, Medisch Spectrum Twente, de gemeente en een groeiende groep technologiebedrijven rond de universiteitscampus en Kennispark Twente. De universiteit trekt veel internationale studenten en onderzoekers. Woon of werk je richting Salland? Bekijk ook onze pagina over een makelaar in Deventer.

Voor wie is Enschede aantrekkelijk?

Enschede is een goede keuze als je ruim wilt wonen voor een prijs die in het westen nauwelijks nog te vinden is. Het buitengebied met bossen, landgoederen en heide begint direct buiten de stad. Het centrum is compact, met een levendige markt, uitgaansleven en cultuur zoals het Rijksmuseum Twenthe en het Muziekkwartier.

Studenten en jonge professionals wonen vaak in en rond het centrum of Roombeek. Gezinnen kiezen voor wijken als Helmerhoek, Glanerbrug of de groene randen van de stad. Ons Soort Makelaars is nog niet met een eigen makelaar in Enschede gevestigd. Neem gerust contact op: we denken met je mee over kopen of verkopen in Twente.

Tips voor kopers in Enschede

In Enschede heb je als koper vaak iets meer tijd dan in de grote steden. Gebruik die tijd goed.

• Kijk verder dan de vraagprijs. Een betaalbare woning met een slecht energielabel kan veel kosten om te verduurzamen.
• Laat bij oudere arbeiderswoningen en jaren-zeventigwoningen een bouwkundige keuring doen.
• Bereken vooraf je kosten koper en kijk of je onder de NHG-grens van € 470.000 blijft.
• Ben je starter? Met de startersvrijstelling betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting. Zie overdrachtsbelasting 2026.
• Vergelijk de reistijd naar je werk: Hengelo, de campus en het centrum liggen dicht bij elkaar, maar per wijk verschilt de bereikbaarheid.
• Een aankoopmakelaar helpt je de juiste prijs te bepalen en goed te onderhandelen.

Tips voor verkopers in Enschede

Omdat kopers in Twente vaak meer keuze hebben, valt een goed gepresenteerde woning extra op.

• Begin met een realistische waardebepaling. Een te hoge vraagprijs leidt vaak tot een langere verkooptijd.
• Laat zien wat je al hebt verduurzaamd: isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp zijn sterke verkoopargumenten.
• Spreek ook kopers van buiten de regio aan met goede foto's, een plattegrond en informatie over de omgeving.
• Maak je woning verkoopklaar met kleine verbeteringen in plaats van grote verbouwingen.
• Een verkoopmakelaar helpt je biedingen te vergelijken op prijs, voorbehouden en opleverdatum.