Woning bezichtigen: de ultieme checklist

Een bezichtiging is je kans om de woning van dichtbij te bekijken en te beoordelen of deze bij je past. Het is belangrijk om hier goed voorbereid naartoe te gaan, zodat je geen cruciale details over het hoofd ziet. Met deze checklist dek je alle belangrijke aandachtspunten af.

Bereid de bezichtiging voor door onderstaande stappen te doorlopen:

• Bekijk de plattegrond en foto's op Funda of de makelaarswebsite
• Onderzoek de buurt via Google Maps en straatbeeld
• Bekijk het bestemmingsplan van de gemeente voor toekomstige ontwikkelingen
• Controleer de WOZ-waarde (openbaar via het WOZ-waardeloket)
• Bekijk het energielabel
• Noteer je vragen vooraf op je telefoon of op papier
• Neem een meetlint mee voor het opmeten van ruimtes

Begin bij de buitenkant van de woning en let op:

• Dak: zijn er ontbrekende dakpannen, scheefzakkende nok of verstopte goten?
• Gevels: scheuren in het metselwerk, loslatend voegwerk of uitbloeimingen?
• Kozijnen: houtrot, slechte verflaag of enkel glas?
• Fundering: scheuren in de muur bij de grond, scheefstand?
• Tuin: grootte, ligging (zon), onderhoudsstaat en erfgrenzen
• Parkeren: is er voldoende parkeergelegenheid?

Loop systematisch door alle ruimtes en let op:

• Vloeren: kraken ze, voelen ze schuin, zijn er vochtplekken?
• Muren en plafonds: scheuren, vochtplekken, schimmel of loszittend stucwerk?
• Ramen en deuren: sluiten ze goed, tocht er, is er dubbel glas?
• Keuken: leeftijd, staat van apparatuur, waterdruk en afvoer
• Badkamer: staat van sanitair, tegels, ventilatie en eventuele lekkages
• Elektra: voldoende stopcontacten, staat van de meterkast, aardlekschakelaars
• Verwarming: type en leeftijd van de CV-ketel, radiatoren in alle ruimtes
• Isolatie: dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie

Stel de verkoopmakelaar de volgende vragen:

• Waarom verkoopt de eigenaar de woning?
• Hoe lang staat de woning te koop?
• Zijn er al biedingen geweest?
• Wat zijn de maandelijkse lasten (energiekosten, OZB, waterschapsbelasting)?
• Wanneer is de CV-ketel voor het laatst onderhouden?
• Zijn er bekende gebreken of verborgen problemen?
• Is er erfpacht of een VvE (bij appartementen)?
• Wat is het bestemmingsplan voor de omgeving?
• Welke zaken blijven achter (roerende zaken)?
• Wat is de gewenste opleverdatum?

Na de bezichtiging van de woning is het verstandig om de omgeving te verkennen:

• Loop door de straat en de buurt
• Let op geluidsoverlast van verkeer, treinen of bedrijven
• Bekijk de staat van onderhoud van omliggende woningen
• Check de afstand tot voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer
• Kom op een ander tijdstip terug (overdag vs. avond) voor een completer beeld

Direct na de bezichtiging is het belangrijk om je bevindingen vast te leggen:

• Maak aantekeningen over je indrukken en eventuele twijfels
• Vergelijk de woning met andere bezichtigde woningen
• Bespreek je bevindingen met je aankoopmakelaar
• Plan eventueel een tweede bezichtiging als je serieus geïnteresseerd bent
• Overweeg een bouwkundige keuring als je tot een bod wilt overgaan