Bouwkundige keuring: wat, waarom en kosten
Door Filip RybickiEen bouwkundige keuring voorkomt dat je een woning koopt met verborgen gebreken. Lees wat er wordt geïnspecteerd en wat het kost.
Uitgebreide gidsBouwkundige keuring: de complete gidsWat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een onafhankelijk onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning. Een gecertificeerde bouwkundige inspecteert de woning op zichtbare en soms verborgen gebreken, achterstallig onderhoud en toekomstige risico's.
Het resultaat is een gedetailleerd rapport met een overzicht van de staat van de woning, een indicatie van de herstelkosten en een advies over eventuele vervolgonderzoeken. Dit rapport is een belangrijk hulpmiddel bij de aankoopbeslissing.
Wat wordt er geïnspecteerd?
Tijdens een bouwkundige keuring worden de volgende onderdelen beoordeeld:
- Fundering: staat, zakkingen en eventueel funderingsherstel
- Dak: dakbedekking, goten, schoorstenen en dakconstructie
- Gevels: metselwerk, voegwerk, kozijnen en eventuele scheuren
- Kruipruimte: vochtproblematiek, isolatie en leidingen
- Vloeren: begane grondvloer, draagkracht en isolatie
- Installaties: elektra, gas, water en verwarming (visueel)
- Kozijnen en ramen: houtrot, dubbel glas en ventilatie
- Badkamer en keuken: lekkages, afvoeren en waterschade
De bouwkundige kijkt naar de huidige staat en geeft een prognose voor de komende jaren.
Wanneer een bouwkundige keuring laten uitvoeren?
Een bouwkundige keuring is vooral belangrijk bij:
- Woningen ouder dan 20-25 jaar
- Woningen met een lager energielabel
- Woningen waarbij je twijfelt over de bouwkundige staat
- Woningen in gebieden met bekende funderingsproblemen
- Elke woning als je geen ervaring hebt met woningaankopen
Ideaal gezien plan je de bouwkundige keuring na je eerste bezichtiging en voor het uitbrengen van een definitief bod. Neem in je koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde op voor de bouwkundige keuring, zodat je de koop kunt ontbinden bij ernstige gebreken.
Kosten van een bouwkundige keuring
De kosten voor een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van het type woning:
- Appartement: €250 - €350
- Tussenwoning: €300 - €450
- Hoekwoning/twee-onder-een-kap: €350 - €500
- Vrijstaande woning: €400 - €600
Een uitgebreide keuring met destructief onderzoek (het openen van vloeren, muren of kruipruimtes) kan €100 tot €250 extra kosten. In sommige gevallen is aanvullend onderzoek nodig, bijvoorbeeld naar de fundering of asbest.
Het keuringsrapport
Na de keuring ontvang je een gedetailleerd rapport met:
- Een overzicht van alle geconstateerde gebreken, ingedeeld in ernst (cosmetisch, serieus of acuut)
- Een schatting van de directe herstelkosten
- Een meerjarenonderhoudsplanning met verwachte kosten
- Advies over eventueel aanvullend onderzoek
- Foto's van de geconstateerde gebreken
Het rapport kan worden gebruikt als onderhandelingsinstrument. Als er significante gebreken worden gevonden, kun je de verkoper vragen om de prijs te verlagen of de gebreken voor de overdracht te herstellen.
Tips bij de bouwkundige keuring
- Kies een onafhankelijke, gecertificeerde bouwkundige (bijv. aangesloten bij het VBI of bouwkundigekeuring.nl)
- Wees aanwezig bij de keuring zodat de bouwkundige je ter plekke kan uitleggen wat er aan de hand is
- Stel vragen over onderdelen die je zelf zijn opgevallen
- Vraag naar een realistische inschatting van de kosten op korte en lange termijn
- Gebruik het rapport als basis voor eventuele prijsonderhandeling
Veelgestelde vragen
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht. Sommige hypotheekverstrekkers eisen het wel als voorwaarde voor de hypotheek, met name bij oudere woningen. Los daarvan is het sterk aan te raden om altijd een keuring te laten uitvoeren, ongeacht de leeftijd van de woning.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
Een standaard bouwkundige keuring duurt gemiddeld 1,5 tot 2,5 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Het rapport ontvang je doorgaans binnen 3 tot 5 werkdagen na de keuring.
Kan ik na een slechte bouwkundige keuring de koop ontbinden?
Ja, mits je een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring hebt opgenomen in het koopcontract. In dat geval kun je de koop kosteloos ontbinden als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt. Zonder deze voorwaarde ben je gebonden aan de koop.
Gerelateerde artikelen
10 Tips voor je eerste huis kopen
Als starter op de woningmarkt komt er veel op je af. Met deze 10 tips ben je optimaal voorbereid op het kopen van je eerste huis.
Bijkomende kosten bij het kopen van een huis
Naast de koopsom komen er bij het kopen van een huis flink wat extra kosten kijken. In dit artikel geven we een compleet overzicht van alle bijkomende kosten.
Ontbindende voorwaarden in het koopcontract
Ontbindende voorwaarden beschermen je als koper. Leer welke voorwaarden je moet opnemen en hoe ze werken.
Woning bezichtigen: de ultieme checklist
Met deze uitgebreide checklist ga je goed voorbereid naar een bezichtiging en mis je geen enkel belangrijk detail.
Hulp nodig?
Heb je een vraag naar aanleiding van dit artikel? Neem vrijblijvend contact op.
Geen verplichtingen. Reactie binnen 24 uur.