Kupno pierwszego domu: kompletny przewodnik dla starterów

Twoja zdolność kredytowa w dużej mierze decyduje, jakie domy możesz rozważać. Poza dochodem banki patrzą na dług studencki, inne pożyczki, alimenty i rodzaj oprocentowania. Jako starter możesz pożyczyć około 4,5-krotności rocznego dochodu brutto. Przy dwóch zarabiających ten procent dotyczy łącznego dochodu.

Nie zapomnij o dodatkowych kosztach: notariusz, wycena, ewentualnie inspekcja techniczna i własne środki na zakup powyżej wartości rynkowej. Licz na 4-6% dodatkowych kosztów oprócz ceny nieruchomości.

Masz od 18 do 35 lat i kupujesz dom poniżej 525 000 euro (2026)? Jesteś zwolniony z podatku od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting). Przy domu za 350 000 euro to oszczędność 7000 euro, których nie musisz finansować. To zwolnienie można wykorzystać tylko raz w życiu.

Dodatkowo wiele gmin oferuje pożyczkę starterską: dodatkowa pożyczka ponad hipoteką, bez odsetek i spłaty w pierwszych latach. Sprawdź stronę swojej gminy.

Holenderski rynek nieruchomości jest konkurencyjny, domy często sprzedają się powyżej ceny ofertowej. Złożenie oferty to więcej niż wybór liczby: liczą się także warunki. Czy oferujesz z zastrzeżeniem finansowania czy bez? Ile klauzul odstąpienia uwzględniasz? Ile czasu między umową a przekazaniem?

Nasi lokalni pośrednicy kupna doradzają strategię licytacji ostrą, ale bezpieczną — chcesz zdobyć dom, ale nie utknąć finansowo, jeśli kredyt nie wyjdzie.

Po zaakceptowaniu oferty masz trzy dni robocze do namysłu od podpisania umowy. Potem rusza machina prawna: finalizacja oferty kredytowej, wycena, ewentualnie inspekcja techniczna. Między umową a przekazaniem zwykle 6-10 tygodni.

W dniu przekazania podpisujesz u notariusza zarówno akt przeniesienia, jak i akt hipoteczny. Nie zapomnij o ubezpieczeniu budynku i ruchomości oraz zgłoszeniu nowego adresu pracodawcy, bankowi i ubezpieczycielowi zdrowotnemu.