Co dokładnie robi pośrednik kupującego?

Pośrednik kupującego prowadzi Cię przez cały proces: wyszukiwanie, oglądanie, negocjacje i przekazanie. Reprezentuje wyłącznie Twoje interesy.

Ile średnio kosztuje pośrednik?

Zwykle stała opłata ok. 2500–5000 € lub 1–1,5% ceny zakupu (orientacyjnie, często bez VAT). W OSM omawiamy koszty z góry.

Czy pośrednik jest obowiązkowy?

Nie, nie jest obowiązkowy. Ale zapewnia siłę negocjacji i ochronę prawną.

Na co zwrócić uwagę przy pierwszym domu?

Określ maksymalny budżet, sprawdź NHG, zrób inspekcję i dodaj warunek finansowania.

Jak długo trwa zakup?

Średnio od dwóch do sześciu miesięcy.

Jaka jest różnica między k.k. a v.o.n.?

W k.k. kupujący płaci dodatkowe koszty. W v.o.n. są wliczone.

Jakie są koszty kupującego przy kupnie domu?

Licz ok. 2–6% ceny zakupu, zależnie od podatku od przeniesienia. Obejmuje to podatek (0%, 2% lub 8%), notariusza (orientacyjnie ok. 1000–2000 €), wycenę (ok. 600–1000 €), doradztwo hipoteczne (ok. 2000–3500 €) i ewentualnie inspekcję techniczną oraz opłatę NHG.

Jaki jest limit NHG w 2026?

Limit kosztów dla gwarancji NHG w 2026 to 470 000 € lub 498 200 € przy usprawnieniach energooszczędnych. Jednorazowa opłata NHG to 0,4% kwoty kredytu.

Czy jako starter płacę podatek od przeniesienia?

Jeśli masz 18–34 lata, korzystasz ze zwolnienia po raz pierwszy i zamieszkasz w domu, płacisz 0% przy wartości do 555 000 €. W innym przypadku 2% za dom, w którym mieszkasz, i 8% za dom, w którym nie mieszkasz, np. inwestycyjny.

Kup Dom z Osobistym Pośrednikiem Kupującego

Kupno domu to jedna z największych decyzji w życiu. W Ons Soort Makelaars prowadzimy Cię od pierwszej rozmowy po przekazanie kluczy u notariusza. Nasz pośrednik jest w pełni po Twojej stronie, zna lokalny rynek i ostro negocjuje, by zapewnić Ci najlepszą ofertę.

Zobacz oferty Bezpłatna konsultacja

Dlaczego pośrednik kupującego?

Kupno domu bez profesjonalnej pomocy bywa ryzykowne. Pośrednik chroni Twoje interesy i zapewnia płynny proces.

Ochrona interesów

Pośrednik kupującego pracuje wyłącznie dla Ciebie. W przeciwieństwie do pośrednika sprzedającego, jest w pełni po Twojej stronie: uczciwa wycena, przejrzysta komunikacja o wadach i obiektywne spojrzenie na każdą ofertę.

Siła negocjacji

Nasi pośrednicy negocjują codziennie i znają strategie prowadzące do dobrej ceny i warunków. Często zysk to także to, czego nie kupisz: dom z ukrytymi wadami lub za drogi.

Znajomość rynku

Holenderski rynek mieszkaniowy jest złożony i różni się w zależności od regionu. Nasi pośrednicy znają lokalne ceny i mają dostęp do ofert off-market.

Wsparcie prawne

Proces zakupu ma wiele aspektów prawnych. Pośrednik sprawdza wszystkie dokumenty i dba o właściwe zapisy w umowie, chroniąc przed niespodziankami.

Nasz 6-etapowy proces zakupu

Od pierwszego spotkania po odbiór kluczy: tak prowadzimy Cię przez zakup nowego domu.

Spotkanie wstępne

Zaczynamy od rozmowy, w której poznajemy Twoje życzenia, budżet i kryteria. Bez zobowiązań.

Wyszukiwanie domów

Przeszukujemy Fundę i naszą sieć, by znaleźć oferty off-market. Prezentujemy wstępną listę dopasowaną do Ciebie.

Oglądanie

Twój pośrednik jest na każdym oglądaniu, oceniając stan i wartość rynkową.

Negocjacje

Wspólnie ustalamy strategię ofertową i przejmujemy negocjacje, aby zapewnić najlepsze warunki.

Inspekcja budowlana

Niezależny inspektor sprawdza ukryte wady. Raport może być podstawą do renegocjacji.

Notariusz i przekazanie

Sprawdzamy umowę i prowadzimy Cię przez akt notarialny. Po podpisaniu otrzymujesz klucze.

Dla początkujących

Kup Swój Pierwszy Dom

Kupno pierwszego domu jest ekscytujące i czasem przytłaczające. Prowadzimy Cię krok po kroku.

Krajowa Gwarancja Hipoteczna (NHG)

NHG zapewnia niższe oprocentowanie i ochronę przed zadłużeniem rezydualnym.

Pożyczka dla początkujących

Masz 18–34 lata i zamieszkasz w domu? W 2026 płacisz jednorazowo 0% podatku od przeniesienia przy wartości domu do 555 000 €. Powyżej płacisz 2%. Sprawdź też, czy gmina oferuje pożyczkę dla starterów.

Wskazówki dla początkujących

Zacznij wcześnie oszczędzać na dodatkowe koszty (4-6%) i zawsze dodawaj warunek finansowania.

Ile kosztuje pośrednik kupującego?

Pośrednik kupna pracuje zwykle za stałą opłatę ok. 2500–5000 € lub prowizję ok. 1–1,5% ceny zakupu. To kwoty orientacyjne, często bez 21% VAT.

W OSM omawiamy stawkę i zakres z góry, bez niespodzianek. Uwaga: kosztów pośrednika kupna nie odliczysz od podatku; odliczyć można tylko koszty finansowania, jak doradztwo hipoteczne i wycena. Napisz przez kontakt po indywidualną ofertę.

Koszty kupna domu w 2026

Poza ceną płacisz koszty kupującego (kosten koper). Najważniejsze pozycje poniżej. Kwoty są orientacyjne.

Pozycja	Orientacyjna kwota	Uwagi
Podatek od przeniesienia	0%, 2% lub 8%	0% zwolnienie dla starterów (18–34 lata, jednorazowo, zamieszkanie, do 555 000 €); 2% gdy mieszkasz; 8% inwestycja lub drugi dom
Notariusz	ok. 1000 – 2000 €	Akt przeniesienia i akt hipoteczny razem
Wycena	ok. 600 – 1000 €	Zwykle wymagana do kredytu
Doradztwo hipoteczne	ok. 2000 – 3500 €	Porada i pośrednictwo
Inspekcja techniczna	ok. 300 – 700 €	Nieobowiązkowa, ale rozsądna
Kataster	ok. 150 – 300 €	Wpis aktu (aktów)
Opłata NHG	0,4% kredytu	Tylko z NHG; limit 2026 470 000 € (498 200 € z usprawnieniami energooszczędnymi)
Pośrednik kupna	ok. 2500 – 5000 € lub 1–1,5%	Opcjonalnie

Średnio koszty kupującego to ok. 2–6% ceny zakupu, głównie zależnie od podatku od przeniesienia.

Policz koszty kupującego

Przewodniki przy kupnie domu

Zgłęb tematy, które najbardziej wpływają na koszty.

Kalkulator kosztów

Wszystkie koszty zakupu w jednym wyliczeniu.

Inspekcja techniczna

Co daje i kiedy ją zlecić.

Koszty notariusza

Co robi notariusz i ile to kosztuje.

Przebijanie ceny

Ile przebijać i jakie są ryzyka.

Pierwszy dom

Przewodnik dla starterów.

Strategia ofert

Jak ustalić rozsądną ofertę.

Podatek 2026

0%, 2% czy 8%?

Pośrednik kupna

Co robi i ile kosztuje.

Nasze obszary działania

OSM działa w całej Holandii. Z lokalnymi pośrednikami w wielu regionach oferujemy osobiste wsparcie.

AmsterdamDen HaagAmersfoortHilversumArnhemZaandamSchiedamBaarnUtrechtRotterdam

Zobacz wszystkie obszary

FAQ o kupnie domu

Odpowiedzi na najczęstsze pytania dotyczące kupna domu.

Czytaj dalej

Agent kupującego

Czym zajmuje się agent kupującego i dlaczego warto z niego skorzystać?

Koszty agenta

Ile kosztuje agent kupującego? Uczciwe zestawienie stawek.

Burencheck (sprawdzenie sąsiedztwa)

Zobacz prognozę wartości OSM dla dowolnego adresu mieszkalnego w Holandii.

Gotowy znaleźć dom marzeń?

Skontaktuj się dziś na bezpłatną konsultację.

Geen verplichtingen. Reactie binnen 24 uur.