Ons Soort Makelaars

Oblicz koszty kupującego (kosten koper) w 2026

Dagmara JagielskaDoor Dagmara Jagielska
Kupując dom w Holandii, płacisz więcej niż cenę zakupu. Te dodatkowe koszty to kosten koper (k.k.). Zwykle wynoszą 2% do 6% ceny, a dla inwestorów więcej. Kalkulator poniżej od razu pokazuje Twoje koszty. Podatek od przeniesienia liczymy dokładnie według zasad 2026. Pozostałe pozycje to orientacyjne przedziały.

Oblicz koszty kupującego

Podaj swoją sytuację. Od razu widzisz, ile zapłacisz oprócz ceny zakupu.

Czy zamieszkasz w tym domu?

Nie = inwestycja lub drugi dom (8% podatku od przeniesienia)

Czy bierzesz kredyt hipoteczny?
Z gwarancją NHG?
Czy korzystasz z pośrednika kupna?

Twoje koszty kupującego

Stawka podatku od przeniesienia: 0% · Kwalifikujesz się do zwolnienia dla starterów.

  • Podatek od przeniesieniadokładnie€ 0
  • Składka NHG (0,4%)dokładnie€ 1.600
  • Notariusz (akt przeniesienia i akt hipoteczny)orientacyjnie€ 1.000 – € 2.000
  • Operat szacunkowyorientacyjnie€ 600 – € 1.000
  • Doradztwo kredytoweorientacyjnie€ 2.000 – € 3.500
  • Inspekcja technicznaorientacyjnie€ 300 – € 700
  • Wpis do Kadasterorientacyjnie€ 150 – € 300
Razem (orientacyjnie)€ 5.650 – € 9.100

1,4% – 2,3% ceny zakupu

Składka NHG liczona od kredytu równego cenie zakupu (uproszczenie). Podatek od przeniesienia i składka NHG według zasad 2026. Pozostałe pozycje to orientacyjne przedziały: rzeczywiste stawki różnią się w zależności od notariusza, doradcy i pośrednika.

Bezpłatne spotkanie z pośrednikiem kupna Zadaj pytanie

Czym są koszty kupującego?

To wszystkie koszty, które płacisz oprócz ceny domu. Jeśli dom kosztuje „400 000 € k.k.”, płacisz 400 000 € sprzedającemu plus koszty kupującego. Przy nowym budownictwie często widzisz „v.o.n.”: wtedy podatek i notariusz za akt przeniesienia są już w cenie.

Koszty kupującego płacisz z własnych oszczędności.

Co wchodzi w skład kosztów?

  • Podatek od przeniesienia: 0%, 2% lub 8% ceny.
  • Notariusz: ok. 1000–2000 €.
  • Kadaster: ok. 150–300 €.
  • Wycena: ok. 600–1000 €. Zobacz wycenę nieruchomości.
  • Doradztwo kredytowe: ok. 2000–3500 €.
  • Składka NHG: 0,4% kwoty kredytu.
  • Inspekcja techniczna: ok. 300–700 €.
  • Pośrednik kupna: ok. 2500–5000 € lub 1–1,5% ceny.

Więcej o kosztach pośrednika. Wszystkie kwoty są orientacyjne.

Podatek od przeniesienia w 2026

  • 0%: wiek 18–34, pierwszy raz, zamieszkasz sam, cena maks. 555 000 €.
  • 2%: zamieszkasz sam, ale nie spełniasz warunków zwolnienia.
  • 8%: nie zamieszkasz sam (inwestycja, drugi dom). W 2025 było to 10,4%.
  • 10,4%: nieruchomości niemieszkalne.

Powyżej 555 000 € płacisz 2% od całej ceny. Szczegóły: podatek od przeniesienia 2026.

Przykłady obliczeń

Starter, 400 000 €, 29 lat, kredyt z NHG: podatek 0 €, NHG 1600 €, pozostałe ok. 4050–7500 €. Razem ok. 5650–9100 € (1,4–2,3%).

Doorstromer, 450 000 €, 42 lata, kredyt bez NHG, z pośrednikiem: podatek 9000 €, pozostałe ok. 4050–7500 €, pośrednik ok. 2500–5000 €. Razem ok. 15 550–21 500 € (3,5–4,8%).

Inwestor, 300 000 €, bez kredytu: podatek 8% = 24 000 €, notariusz, Kadaster i inspekcja ok. 1450–3000 €. Razem ok. 25 450–27 000 € (8,5–9,0%).

Czy można sfinansować koszty kupującego?

Nie. Kredyt nie może przekroczyć wartości domu: maksymalnie 100% wartości. Koszty kupującego płacisz z oszczędności. Wyjątkiem są tylko środki na oszczędzanie energii. Kupujesz pierwszy raz? Przeczytaj poradnik o pierwszym domu.

Veelgestelde vragen

Zwykle 2–6% ceny. Starterzy ze zwolnieniem ok. 1–3%, przy podatku 2% ok. 3–5%, inwestorzy (8%) ok. 8,5–10%.

Verder lezen

Podatek od przeniesienia 2026

Stawki i warunki zwolnienia.

Pierwszy dom

Krok po kroku do pierwszego domu.

Pośrednik kupna

Lokalny pośrednik, który negocjuje za Ciebie.

Dagmara Jagielska

Geschreven door

Dagmara Jagielska

Makelaar

Potrzebujesz pomocy przy zakupie?

Pośrednik kupna z Ons Soort Makelaars liczy z Tobą i pomaga w licytacji i negocjacjach. Mamy też polskojęzycznego pośrednika.

Bezpłatne spotkanie