Kupno i sprzedaż jednocześnie: jak ustalić timing?

Najbezpieczniejsza droga. Wiesz dokładnie, ile masz kapitału własnego i stoisz silniej przy licytacji następnego domu, bo nie potrzebujesz zastrzeżenia własnej sprzedaży.

Zalety: pełna pewność, silna pozycja licytacji, brak podwójnych kosztów.

Wady: jeśli w międzyczasie nie znajdziesz domu, musisz tymczasowo wynajmować lub zamieszkać u rodziny.

Dla kogo: kupujący z czasem i elastycznością wobec tymczasowego mieszkania.

Kupujesz nowy dom przed sprzedażą starego. Aby to sfinansować, bierzesz kredyt pomostowy: tymczasowa pożyczka oparta na oczekiwanym kapitale własnym starego domu. Banki zwykle dają to do 90% oszacowanej wartości rynkowej starego domu.

Zalety: spokojnie znajdujesz idealny dom, bez tymczasowego mieszkania.

Wady: podwójne koszty dopóki stary się nie sprzeda. Kredyt pomostowy ma odsetki (często 4-6%). Stres, jeśli sprzedaż trwa dłużej niż oczekiwano.

Dla kogo: kupujący z finansowym buforem i/lub szybko sprzedawalnym starym domem.

Idealny wariant: tego samego dnia zamykasz sprzedaż starego domu I kupno nowego. Oba spotkania u notariusza następują po sobie, przeprowadzasz się w jeden dzień.

Zalety: brak podwójnych kosztów, brak kredytu pomostowego, jedna przeprowadzka.

Wady: trudno zaplanować, bo musisz mieć obie strony tego samego dnia. Dużo presji logistycznej w jeden dzień.

Dla kogo: doorstromerzy planujący mądrze z dobrymi pośrednikami po obu stronach.

Możesz włączyć w umowie nowego domu \'zastrzeżenie własnej sprzedaży\': jeśli stary nie sprzeda się w X tygodni, możesz odstąpić. Sprzedający rzadko jednak akceptują to na ciasnym rynku, inni licytanci bez zastrzeżenia mają pierwszeństwo.

\'Zastrzeżenie finansowania\' jest standardowe: jeśli kredyt (włącznie z pomostowym) nie wyjdzie, możesz odstąpić.

1. Zawsze zacznij od bezpłatnej wyceny starego domu — wtedy wiesz, z jakim budżetem szukasz.
2. Omów z doradcą kredytowym, czy kredyt pomostowy jest dla ciebie wykonalny i przy jakiej stopie.
3. Wystaw stary dom na Funda dopiero gdy poważnie celujesz w nowy, inaczej siedzisz ze sprzedanym domem ale bez zastępczego.
4. Przy obu transakcjach proś o szczodrą datę przekazania (10-12 tygodni), by zsynchronizować timing.
5. Pracuj najlepiej z tym samym pośrednikiem przy obu transakcjach — utrzymuje przegląd.