Przygotowanie domu do sprzedaży: praktyczna lista kontrolna

Najważniejsze i bezpłatne. Posprzątany dom wygląda większy i jaśniejszy. Kupujący chcą wyobrazić sobie, że to ICH dom, nie czyjś inny.

• Usuń zdjęcia rodzinne i dziecięce rysunki ze ścian
• Schowaj pluszaki, przedmioty religijne i sprzęt hobbystyczny
• Oczyść blaty, wierzchy lodówek i biurka
• Opróżnij przeładowane szafki — kupujący zaglądają, by ocenić przestrzeń
• Złóż schludnie ręczniki i powieś porządnie

Weź kilka kartonów, tymczasowo przechowuj rzeczy osobiste u rodziny lub w magazynie. Dom wyglądający "pusto i schludnie" sprzedaje się lepiej niż pełny.

Małe wady, które ignorujesz, kupujący widzi natychmiast. Kilka godzin majsterkowania daje często tysiące euro:

• Napraw cieknący kran (10 € części)
• Wymień uszkodzone gniazdko lub każ wymienić
• Wytrzyj zarysowania w drzwiach i ścianach
• Wyczyść brudne fugi w łazience i kuchni lub silikon na nowo
• Przetrzyj lub przemaluj listwy i ramy, gdzie trzeba
• Usuń pajęczyny i kurz z rogów sufitów

Nie musisz wszystkiego urządzać na nowo, drobne interwencje robią dużą różnicę:

• Połóż świeże kwiaty lub zieloną roślinę w salonie i kuchni
• Neutralne, jasne zasłony i poduszki w jednej palecie wszędzie
• Pościel łóżko w każdej sypialni biało i czysto
• Połóż czyste, złożone ręczniki w łazience
• Wymień zużyte żarówki, wybierz ciepłe tony (2700K) nie zimne białe
• Daj sypialniom "wygląd pokoju hotelowego": pusta szafka nocna, jedna roślina, bez bałaganu

Dla droższych domów profesjonalny home stager (500-1500 €) może być wart.

Dom musi wydawać się przestronny. Wskazówki:

• Usuń duże meble, gdzie zatłaczają, tymczasowo na strych lub do magazynu
• Ustaw małe meble pod ścianami, by trzymać przejścia wolne
• Otwórz wszystkie zasłony i okiennice przy oglądaniach, naturalne światło powiększa każdy pokój
• Przewietrz dom gruntownie przed każdym oglądaniem
• Upiecz świeże ciastko lub zaparz świeżą kawę — marketing zapachowy działa

Zdjęcia na Funda decydują, czy ludzie przyjdą oglądać. Przed sesją:

• Wszystkie rzeczy osobiste schowane (zaklej drzwi, które się nie zamykają)
• Wszystkie zasłony otwarte, wszystkie światła włączone
• Klapy WC zamknięte, kosze poza kadrem
• Brak kluczy, telefonów czy ładowarek na blatach
• Łóżka napięte, poduszki schludnie ułożone
• Na zewnątrz: ogród uporządkowany, skoszony, taras umyty pod ciśnieniem

Zawsze inwestuj w profesjonalną fotografię (150-400 €). Różnica między zdjęciami iPhone a profesjonalistą z dobrym obiektywem i błyskiem jest ogromna.

• Nie remontuj do sprzedaży, oprócz drobnych interwencji. Nowa kuchnia rzadko się zwraca.
• Nie maluj ścian w ekstremalnych kolorach do zdjęć, neutralne sprzeda szerszej publice
• Nie miej psa czy kota podczas oglądania
• Nie bądź sam przy oglądaniu, kupujący są bardziej otwarci z pośrednikiem
• Nie pal w domu tydzień przed oglądaniem, zapach pozostaje