Wycena domu: ile warta jest Twoja nieruchomość?

Wycena (waardebepaling) to orientacyjne oszacowanie wartości rynkowej przez pośrednika, bezpłatne i nieformalne. Przydatna do ustalenia ceny ofertowej, zakwestionowania wartości WOZ lub po prostu do poznania swojej pozycji.

Oficjalna taksacja (taxatie) to formalny raport certyfikowanego rzeczoznawcy, wymagany przez banki przy kredycie hipotecznym lub w sprawach takich jak rozwód. Raport taksacyjny kosztuje 400 do 800 euro i zwykle jest ważny przez sześć miesięcy.

Potrzebujesz wyceny czy taksacji? W większości sytuacji wystarczy wycena. Do wniosku kredytowego lub postępowania prawnego potrzebna jest formalna taksacja.

Profesjonalna wycena to coś więcej niż szybkie spojrzenie na Funda. Pośrednik odwiedza Twój dom i ocenia:

• Lokalizacja i okolica: położenie, udogodnienia, szkoły, komunikacja, parking
• Metraż i układ: powierzchnia mieszkalna, działka, rozkład pomieszczeń, ogród
• Rok budowy i stan utrzymania: stan techniczny, niedawne remonty
• Etykieta energetyczna: im wyższa, tym wyższa wartość
• Porównywalne sprzedaże: za ile sprzedały się ostatnio podobne nieruchomości w okolicy
• Warunki rynkowe: dostępność, stopy procentowe, lokalna dynamika

Dobry pośrednik opiera szacunek na konkretnych transakcjach referencyjnych, a nie na intuicji.

Umów się online lub telefonicznie. Lokalny pośrednik z Twojego regionu odwiedza Twój dom w dogodnym terminie, zwykle w ciągu jednego do dwóch tygodni. Wizyta trwa 45 do 60 minut: pośrednik ogląda nieruchomość, pyta o stan i historię oraz omawia nasze podejście jako pośrednika sprzedaży.

Kilka dni później otrzymujesz pisemną wycenę mailem, wraz z porównywalnymi sprzedażami i rekomendacją optymalnej ceny ofertowej. Bez zobowiązań, bez nacisku sprzedażowego. Jeśli zdecydujesz się z nami współpracować, omówimy kolejne kroki.

Dla szybkiej pierwszej orientacji oferujemy bezpłatną Burencheck: wpisz kod pocztowy i numer domu, aby zobaczyć oficjalną wartość WOZ oraz naszą Prognozę Wartości OSM, wskazanie wartości rynkowej oparte na historii samej nieruchomości.

To dobry pierwszy odcisk palca, ale nie zastępuje wyceny na miejscu. Dla solidnie uzasadnionej ceny ofertowej fizyczna wizyta lokalnego pośrednika jest niezbędna.