Купівля першого будинку: повний посібник для стартерів

Ваша іпотечна спроможність значною мірою визначає, які будинки можете розглядати. Крім доходу банки враховують студентський борг, інші позики, аліменти та тип ставки. Як стартер можете позичити приблизно 4,5-кратний річний дохід брутто. При двох заробітках цей відсоток стосується сукупного доходу.

Не забувайте про додаткові витрати: нотаріус, оцінка, можливо технічна інспекція та власні кошти на купівлю понад ринкову вартість. Розраховуйте на 4-6% додаткових витрат окрім ціни.

Маєте 18-35 років і купуєте дім менше 525 000 євро (2026)? Тоді звільнені від податку на передачу власності (overdrachtsbelasting). На будинок за 350 000 євро це економія 7000 євро, яких не треба фінансувати. Це звільнення можна використати лише раз у житті.

Додатково багато муніципалітетів пропонують стартерську позику: додаткову позику понад іпотекою, без відсотків і виплат у перші роки. Перевірте сайт свого муніципалітету.

Нідерландський ринок нерухомості конкурентний, будинки часто продаються вище ціни. Подача пропозиції — це більше, ніж вибір числа: важливі також умови. Пропонуєте із застереженням фінансування чи без? Скільки умов розірвання включаєте? Скільки часу між договором і передачею?

Наші місцеві ріелтори покупки радять стратегію торгів — гостру, але безпечну: хочеш отримати дім, але не застрягнути фінансово, якщо іпотека не вийде.

Після прийняття пропозиції маєте три робочих дні на роздуми від підписання договору. Потім запускається юридичний процес: остаточна іпотечна пропозиція, оцінка, можливо технічна інспекція. Між договором і передачею зазвичай 6-10 тижнів.

У день передачі підписуєте у нотаріуса і акт передачі, і іпотечний акт. Не забудьте про страхування будівлі та майна, повідомте нову адресу роботодавцю, банку і медичному страхувальнику.