Купити будинок з особистим агентом покупця
Купівля будинку, одне з найважливіших рішень у житті. В Ons Soort Makelaars ми супроводжуємо вас від першої консультації до передачі ключів у нотаріуса. Наш агент покупця повністю на вашому боці, знає місцевий ринок і веде гострі переговори.
Чому потрібен агент покупця?
Купівля без професійного супроводу може бути ризикованою. Агент покупця захищає ваші інтереси.
Захист інтересів
Агент покупця працює виключно на вас. На відміну від агента продавця, він повністю на вашому боці: чесна оцінка, прозора комунікація про недоліки та об'єктивний погляд.
Сила переговорів
Наші ріелтори щодня ведуть переговори і знають стратегії, що ведуть до доброї ціни та умов. Часто вигода — і в тому, чого ви не купите: житло з прихованими дефектами або за зависоку ціну.
Знання ринку
Голландський ринок житла складний і відрізняється за регіонами. Наші агенти знають місцеві ціни та мають доступ до off-market нерухомості.
Юридичний супровід
Процес купівлі має багато юридичних аспектів. Агент перевіряє всі документи та забезпечує правильні умови договору.
Наш процес купівлі у 6 кроках
Від першої зустрічі до передачі ключів: як ми супроводжуємо вас.
Вступна зустріч
Починаємо з розмови про ваші побажання, бюджет і критерії. Без зобов'язань.
Пошук нерухомості
Шукаємо на Funda та використовуємо мережу для off-market пропозицій.
Перегляди
Ваш агент присутній на кожному перегляді, щоб оцінити стан і реальну вартість.
Переговори
Разом визначаємо стратегію торгів і ведемо переговори.
Будівельна перевірка
Незалежний інспектор перевіряє приховані дефекти.
Нотаріус і передача
Перевіряємо договір купівлі та супроводжуємо до нотаріуса.
Купити перший будинок
Купівля першого будинку, захоплюючий досвід. Ми супроводжуємо вас крок за кроком.
Національна іпотечна гарантія (NHG)
NHG надає нижчу ставку та захист від залишкового боргу.
Стартовий кредит
Вам 18–34 роки і ви житимете в цьому житлі? У 2026 ви одноразово платите 0% податку на передачу, якщо вартість житла до 555 000 €. Понад це — 2%. Перевірте також, чи є у вашій громаді позика для стартерів.
Поради для початківців
Почніть рано економити на додаткові витрати (4-6%) і завжди додавайте умову фінансування.
Скільки коштує агент покупця?
Ріелтор покупки зазвичай працює за фіксовану плату прибл. 2500–5000 € або комісію прибл. 1–1,5% від ціни купівлі. Це орієнтовні суми, часто без 21% ПДВ.
В OSM ми наперед обговорюємо тариф і обсяг послуг, без сюрпризів. Увага: витрати на ріелтора покупки не віднімаються від податків; віднімаються лише витрати на фінансування, як-от іпотечна консультація та оцінка. Напишіть через контакт по індивідуальну пропозицію.
Витрати на купівлю житла у 2026
Окрім ціни ви платите витрати покупця (kosten koper). Основні позиції нижче. Суми орієнтовні.
| Позиція | Орієнтовна сума | Примітка |
|---|---|---|
| Податок на передачу | 0%, 2% або 8% | 0% звільнення для стартерів (18–34 роки, одноразово, власне проживання, до 555 000 €); 2% якщо живете; 8% інвестиція або друге житло |
| Нотаріус | прибл. 1000 – 2000 € | Акт передачі та іпотечний акт разом |
| Оцінка | прибл. 600 – 1000 € | Зазвичай потрібна для іпотеки |
| Іпотечна консультація | прибл. 2000 – 3500 € | Консультація і посередництво |
| Технічний огляд | прибл. 300 – 700 € | Не обов'язковий, але розумний |
| Кадастр | прибл. 150 – 300 € | Реєстрація акта (актів) |
| Премія NHG | 0,4% іпотеки | Лише з NHG; межа 2026 — 470 000 € (498 200 € з енергозберігаючими покращеннями) |
| Ріелтор покупки | прибл. 2500 – 5000 € або 1–1,5% | За бажанням |
У середньому витрати покупця становлять прибл. 2–6% від ціни купівлі, передусім залежно від податку на передачу.
Посібники з купівлі житла
Заглибтеся в теми, що найбільше впливають на витрати.
Калькулятор витрат
Усі витрати на купівлю в одному розрахунку.
Технічний огляд
Що він дає і коли його робити.
Витрати на нотаріуса
Що робить нотаріус і скільки це коштує.
Пропозиція вище ціни
Наскільки перебивати ціну і які ризики.
Перше житло
Посібник для стартерів.
Стратегія пропозицій
Як визначити розумну пропозицію.
Податок на передачу 2026
0%, 2% чи 8%?
Ріелтор покупки
Що робить і скільки коштує.
Наші зони обслуговування
OSM працює по всій Нідерландах. З місцевими агентами в багатьох регіонах ми надаємо особистий супровід.
Поширені питання про купівлю
Відповіді на найпоширеніші запитання.
Готові знайти будинок мрії?
Зв'яжіться сьогодні для безкоштовної консультації.
Geen verplichtingen. Reactie binnen 24 uur.