Ons Soort Makelaars

Розрахувати витрати покупця (kosten koper) у 2026

Dagmara JagielskaDoor Dagmara Jagielska
Купуючи житло в Нідерландах, ви платите більше, ніж ціну купівлі. Ці додаткові витрати називаються kosten koper (k.k.). Зазвичай це 2–6% ціни, а для інвесторів більше. Калькулятор нижче одразу показує ваші витрати. Податок на передачу розраховано точно за правилами 2026 року. Інші позиції — орієнтовні діапазони.

Розрахувати витрати покупця

Вкажіть свою ситуацію. Ви одразу побачите, скільки заплатите понад ціну купівлі.

Чи житимете ви в цьому житлі самі?

Ні = інвестиція або друге житло (8% податку на передачу)

Чи берете ви іпотеку?
З гарантією NHG?
Чи залучаєте ріелтора з купівлі?

Ваші витрати покупця

Ставка податку на передачу: 0% · Ви маєте право на звільнення для стартерів.

  • Податок на передачуточно€ 0
  • Премія NHG (0,4%)точно€ 1.600
  • Нотаріус (акт передачі та іпотечний акт)орієнтовно€ 1.000 – € 2.000
  • Звіт про оцінкуорієнтовно€ 600 – € 1.000
  • Іпотечна консультаціяорієнтовно€ 2.000 – € 3.500
  • Технічна інспекціяорієнтовно€ 300 – € 700
  • Реєстрація в Kadasterорієнтовно€ 150 – € 300
Разом (орієнтовно)€ 5.650 – € 9.100

1,4% – 2,3% від ціни купівлі

Премію NHG розраховано від іпотеки, що дорівнює ціні купівлі (спрощення). Податок на передачу та премію NHG розраховано за правилами 2026 року. Інші позиції — орієнтовні діапазони: фактичні тарифи залежать від нотаріуса, консультанта та ріелтора.

Безкоштовне знайомство з ріелтором з купівлі Поставити запитання

Що таке витрати покупця?

Це всі витрати понад ціну житла. Якщо будинок коштує «400 000 € k.k.», ви платите 400 000 € продавцю плюс витрати покупця. У новобудовах часто вказано «v.o.n.»: тоді податок і нотаріус за акт передачі вже включені в ціну.

Витрати покупця ви оплачуєте з власних заощаджень.

Що входить до витрат?

  • Податок на передачу: 0%, 2% або 8% ціни.
  • Нотаріус: бл. 1000–2000 €.
  • Kadaster: бл. 150–300 €.
  • Оцінка: бл. 600–1000 €. Див. оцінку житла.
  • Іпотечна консультація: бл. 2000–3500 €.
  • Премія NHG: 0,4% суми іпотеки.
  • Технічна інспекція: бл. 300–700 €.
  • Ріелтор з купівлі: бл. 2500–5000 € або 1–1,5% ціни.

Більше про витрати на ріелтора. Усі суми орієнтовні.

Податок на передачу у 2026

  • 0%: вік 18–34, перший раз, житимете самі, ціна до 555 000 €.
  • 2%: житимете самі, але не відповідаєте умовам звільнення.
  • 8%: не житимете самі (інвестиція, друге житло). У 2025 було 10,4%.
  • 10,4%: нежитлова нерухомість.

Понад 555 000 € ви платите 2% від усієї ціни. Деталі: податок на передачу 2026.

Приклади розрахунку

Стартер, 400 000 €, 29 років, іпотека з NHG: податок 0 €, NHG 1600 €, інше бл. 4050–7500 €. Разом бл. 5650–9100 € (1,4–2,3%).

Doorstromer, 450 000 €, 42 роки, іпотека без NHG, з ріелтором: податок 9000 €, інше бл. 4050–7500 €, ріелтор бл. 2500–5000 €. Разом бл. 15 550–21 500 € (3,5–4,8%).

Інвестор, 300 000 €, без іпотеки: податок 8% = 24 000 €, нотаріус, Kadaster та інспекція бл. 1450–3000 €. Разом бл. 25 450–27 000 € (8,5–9,0%).

Чи можна профінансувати витрати покупця?

Ні. Іпотека не може перевищувати вартість житла: максимум 100% вартості. Витрати покупця ви платите із заощаджень. Виняток — лише заходи з енергозбереження. Купуєте вперше? Прочитайте посібник про перше житло.

Veelgestelde vragen

Зазвичай 2–6% ціни. Стартери зі звільненням — бл. 1–3%, при податку 2% — бл. 3–5%, інвестори (8%) — бл. 8,5–10%.

Verder lezen

Податок на передачу 2026

Ставки та умови звільнення.

Перше житло

Крок за кроком до першого житла.

Ріелтор з купівлі

Місцевий ріелтор, який веде переговори за вас.

Dagmara Jagielska

Geschreven door

Dagmara Jagielska

Makelaar

Потрібна допомога з купівлею?

Ріелтор з купівлі від Ons Soort Makelaars рахує разом з вами та допомагає з пропозицією й переговорами. У нас є україномовний ріелтор.

Безкоштовне знайомство