Оцінка будинку: скільки коштує ваша нерухомість?

Оцінка (waardebepaling) — це орієнтовна оцінка ринкової вартості ріелтором, безкоштовна та неформальна. Підходить для встановлення ціни продажу, оскарження податкової вартості WOZ або просто щоб знати, де ви стоїте.

Офіційна таксація (taxatie) — це формальний звіт сертифікованого оцінювача, необхідний банкам для іпотеки або у справах розлучення. Звіт коштує 400-800 євро і зазвичай дійсний шість місяців.

Що вам потрібно — оцінка чи таксація? У більшості випадків достатньо оцінки. Для іпотечної заявки або юридичних процедур потрібна формальна таксація.

Професійна оцінка — це більше, ніж побіжний погляд на Funda. Ріелтор відвідує ваш дім і зважує:

• Розташування та район: локація, інфраструктура, школи, громадський транспорт, паркування
• Площа та планування: житлова площа, ділянка, розподіл кімнат, сад
• Рік будівництва та стан: технічний стан, нещодавні ремонти
• Енергетична етикетка: чим вища, тим вища вартість
• Порівнянні продажі: за скільки нещодавно продавалися подібні будинки в районі
• Ринкові умови: дефіцит, відсоткові ставки, місцева динаміка

Хороший ріелтор обґрунтовує оцінку конкретними референсними транзакціями, а не інтуїцією.

Запишіться онлайн або телефоном. Місцевий ріелтор з вашого регіону відвідує ваш дім у зручний час, зазвичай протягом одного-двох тижнів. Візит триває 45-60 хвилин: ріелтор оглядає нерухомість, ставить питання про стан та історію, і пояснює наш підхід як ріелтора продажу.

Через кілька днів ви отримуєте письмову оцінку електронною поштою з порівнянними продажами та рекомендацією оптимальної ціни продажу. Без зобов'язань, без тиску. Якщо потім вирішите працювати з нами, ми обговоримо наступні кроки.

Для швидкого першого орієнтування ми пропонуємо безкоштовний Burencheck: введіть поштовий індекс та номер будинку, щоб побачити офіційну вартість WOZ плюс наш Прогноз Вартості OSM — індикацію ринкової вартості на основі історії самої нерухомості.

Це хороший перший відбиток, але не замінює оцінку на місці. Для обґрунтованої ціни продажу фізичний візит місцевого ріелтора необхідний.