Taxatierapport: kosten, geldigheid en aanvraag
Door Filip RybickiEen taxatierapport is verplicht bij het aanvragen van een hypotheek. Ontdek wat het kost, hoe lang het geldig is en hoe je het aanvraagt.
Wat is een taxatierapport?
Een taxatierapport is een officieel document waarin een gecertificeerde taxateur de marktwaarde van een woning vaststelt. Het rapport wordt opgesteld op basis van een inspectie van de woning, vergelijking met recent verkochte vergelijkbare woningen en kennis van de lokale markt.
Het taxatierapport is verplicht bij het aanvragen van een hypotheek. De hypotheekverstrekker gebruikt de getaxeerde waarde als basis voor het bepalen van de maximale lening.
Wanneer heb je een taxatierapport nodig?
Een taxatierapport is nodig bij:
- Het aanvragen van een hypotheek bij aankoop
- Het oversluiten van een hypotheek
- Het verhogen van de hypotheek (bijlenen)
- Echtscheiding of verdeling van bezittingen
- Erfenis of schenking
- Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Wat staat er in een taxatierapport?
Een taxatierapport bevat onder meer:
- De getaxeerde marktwaarde van de woning
- Een beschrijving van de woning (type, bouwjaar, oppervlakte, kamers)
- De staat van onderhoud
- Vergelijking met drie of meer vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht
- Eventuele bijzonderheden (erfpacht, bodemverontreiniging, bestemmingsplan)
- Foto's van de woning
- Het energielabel
Kosten van een taxatierapport
De kosten voor een taxatierapport variëren per taxateur en regio:
- Appartement: €400 - €600
- Tussenwoning: €450 - €650
- Hoekwoning/twee-onder-een-kap: €500 - €700
- Vrijstaande woning: €550 - €750
De taxatiekosten zijn bij aankoop niet aftrekbaar van de belasting. Bij oversluiten of wijzigen van de hypotheek zijn de taxatiekosten soms wel aftrekbaar. De kosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek.
Geldigheid van het taxatierapport
Een taxatierapport is beperkt geldig:
- Bij aankoop: het rapport moet zijn opgesteld na de koopovereenkomst en is maximaal zes maanden geldig
- Bij oversluiten: het rapport mag maximaal zes maanden oud zijn
- NWWI-validatie: het rapport moet gevalideerd zijn door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI)
Als het rapport verlopen is, moet je een nieuwe taxatie laten uitvoeren.
Tips bij het aanvragen
- Kies een taxateur die gecertificeerd is en aangesloten bij het NWWI
- Vergelijk prijzen: de kosten variëren per taxateur
- Zorg dat alle relevante documenten beschikbaar zijn (koopovereenkomst, energielabel, VvE-stukken bij een appartement)
- Wees aanwezig bij de taxatie zodat je vragen kunt beantwoorden en verbeteringen kunt aanwijzen
- Informeer de taxateur over recente verbeteringen (nieuwe keuken, isolatie, zonnepanelen)
Veelgestelde vragen
Kan ik bezwaar maken tegen de getaxeerde waarde?
Als je het niet eens bent met de taxatie, kun je dit bespreken met de taxateur of een hertaxatie aanvragen. Bij een hypotheekaanvraag kun je eventueel een tweede taxatie laten uitvoeren door een andere taxateur. De kosten hiervoor zijn wel voor eigen rekening.
Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling door een makelaar?
Nee, een taxatie door een gecertificeerde taxateur is een officieel, NWWI-gevalideerd rapport dat door hypotheekverstrekkers wordt geaccepteerd. Een waardebepaling door een makelaar is een vrijblijvende schatting die niet wordt geaccepteerd voor hypotheekaanvragen.
Hoe lang duurt het voordat ik het taxatierapport ontvang?
Na de inspectie van de woning ontvang je het taxatierapport doorgaans binnen vijf tot tien werkdagen. In drukke periodes kan dit langer duren. Houd hier rekening mee bij je hypotheekaanvraag en de termijn van het financieringsvoorbehoud.
Gerelateerde artikelen
Bijkomende kosten bij het kopen van een huis
Naast de koopsom komen er bij het kopen van een huis flink wat extra kosten kijken. In dit artikel geven we een compleet overzicht van alle bijkomende kosten.
Hypotheek berekenen: hoeveel kan ik lenen?
Hoeveel hypotheek je kunt krijgen hangt af van je inkomen, schulden en de rente. Ontdek hoe je je maximale leencapaciteit berekent.
Overbieden op de woningmarkt
In een krappe woningmarkt is overbieden vaak noodzakelijk. Maar hoeveel moet je overbieden en welke risico's loop je?
Waarde van je woning bepalen: 5 methoden
De waarde van je woning kennen is essentieel voor verkoop of herfinanciering. Ontdek vijf methoden om de woningwaarde te bepalen.
Hulp nodig?
Heb je een vraag naar aanleiding van dit artikel? Neem vrijblijvend contact op.
Geen verplichtingen. Reactie binnen 24 uur.