Podatek przy sprzedaży domu w Holandii: co płacisz, a czego nie
Door Isa YeniDobra wiadomość: od zysku ze sprzedaży własnego domu w Holandii nie płacisz podatku dochodowego. Sprzedaż ma jednak skutki podatkowe: nadwyżka może ograniczyć odliczenie odsetek przy kolejnym domu, drugi dom podlega box 3, a tylko niektóre koszty można odliczyć. Wyjaśniamy zasady na podstawie Belastingdienst.
Czy zysk ze sprzedaży własnego domu jest opodatkowany?
Nie. Podatek od przeniesienia własności płaci kupujący; zobacz podatek 2026.
Bijleenregeling i eigenwoningreserve
- Nadwyżka = cena sprzedaży minus dług hipoteczny minus koszty sprzedaży.
- Nadwyżka staje się rezerwą (eigenwoningreserve).
- Przy nowym domu odsetki odliczysz maksymalnie od ceny zakupu minus rezerwa.
- Rezerwa wygasa po 3 latach.
Koszty sprzedaży (pośrednik, etykieta energetyczna, wycena, reklama) zmniejszają nadwyżkę. Źródło: belastingdienst.nl.
Czy koszty pośrednika można odliczyć?
Nie od dochodu przy własnym domu. Liczą się jednak przy obliczaniu nadwyżki. Odliczyć można koszty wykreślenia hipoteki. Zobacz koszty pośrednika.
Sprzedaż drugiego domu
Drugi dom podlega box 3: podatek od majątku na 1 stycznia, nie osobno od zysku. Box 3 jest reformowany, więc skonsultuj się z doradcą podatkowym.
Koszty sprzedaży domu
- Pośrednik sprzedaży
- Etykieta energetyczna (obowiązkowa)
- Zdjęcia i stylizacja
- Notariusz: wykreślenie hipoteki
- Ewentualna kara za wcześniejszą spłatę
- Podwójne koszty mieszkania, przeprowadzka
Przeczytaj nasz przewodnik sprzedaż domu.
Veelgestelde vragen
Nie od zysku ze sprzedaży własnego domu. Nadwyżka może jednak ograniczyć odliczenie odsetek przy następnym domu.
Ile Ci zostanie?
Wszystko zaczyna się od wartości domu. Lokalny pośrednik Ons Soort Makelaars bezpłatnie oszacuje, ile możesz uzyskać.
Sprawdź wartość domu