Holenderski podatek od przeniesienia w 2026: stawki, zwolnienie i wyjaśnienie

• 0% (zwolnienie startera): dla kupujących w wieku 18–34 lat, jednorazowo, na dom do 555 000 €, w którym sam zamieszkasz.
• 2% (własny dom): dla kupujących, którzy zamieszkają w domu, ale nie spełniają warunków zwolnienia (np. 35 lat lub więcej, lub dom powyżej 555 000 €).
• 8% (pozostałe domy): dla domów, w których nie zamieszkasz (inwestycja, drugi dom). W 2025 było to 10,4%.
• 10,4% (nieruchomości niemieszkalne): np. lokale firmowe, sklepy i biura.

Podatek płacisz przy przeniesieniu u notariusza. Notariusz odprowadza kwotę bezpośrednio do urzędu skarbowego.

Aby być zwolnionym, musisz spełnić WSZYSTKIE warunki:

• Masz od 18 do 34 lat w dniu przeniesienia
• Wartość nieruchomości maksymalnie 555 000 € (limit 2026). Powyżej płacisz 2% od całej ceny
• Będziesz mieszkać w domu jako głównej rezydencji
• Nie korzystałeś wcześniej ze zwolnienia (raz w życiu)
• Deklarujesz u notariusza, że zamieszkasz w nieruchomości

Kupujesz razem z partnerem? Każdy musi osobno spełnić warunki dla swojej części.

Przykład 1: starter poniżej 555 000 € — Sander (32) kupuje mieszkanie za 350 000 €. Spełnia warunki zwolnienia: 0% podatku. Oszczędność 7000 €.

Przykład 2: starter powyżej 555 000 € — Lisa (29) kupuje dom za 580 000 €. Powyżej limitu, brak zwolnienia. Płaci 2% × 580 000 € = 11 600 €.

Przykład 3: doorstromer — Mark (42) sprzedaje obecny dom i kupuje nowy za 450 000 €. Ma 35 lat lub więcej, brak zwolnienia, ale standardowa stawka: 2% × 450 000 € = 9000 €.

Przykład 4: inwestor — Anna kupuje mieszkanie za 300 000 € na wynajem. Płaci stawkę dla pozostałych domów: 8% × 300 000 € = 24 000 €. W 2025 było to jeszcze 10,4%, czyli 31 200 €.

Jeśli ostatecznie nie zamieszkasz w nieruchomości, urząd skarbowy może cofnąć zwolnienie i naliczyć podatek: 2%, jeśli zamieszkasz później, lub 8%, jeśli dom nie stanie się Twoim głównym miejscem zamieszkania. Przeprowadzka z osobistych powodów dozwolona, ale musisz udowodnić, że pierwotnie zamierzałeś tam mieszkać.

Wynajmujesz część domu (np. pokój), mieszkając w nim sam? Wtedy standardowa stawka 2% lub zwolnienie nadal obowiązują.

Podatek od przeniesienia to jeden z pięciu-sześciu kosztów przy kupnie. Licz na:

• Podatek od przeniesienia: 0%, 2% lub 8%
• Notariusz (akt przeniesienia i hipoteczny): ok. 1000-2000 €
• Operat szacunkowy: ok. 600-1000 €
• Doradca kredytowy: ok. 2000-3500 €
• Składka NHG (jeśli dotyczy): 0,4% kwoty kredytu
• Ewentualnie pośrednik kupna: ok. 2500-5000 €

Kwoty są orientacyjne. Dla startera poniżej 555 000 €, który może skorzystać ze zwolnienia, to oszczędność 2% ceny. Policz swoją sytuację w kalkulatorze kosztów kupującego.