Inspekcja budowlana (bouwkundige keuring): czym jest, ile kosztuje i kiedy ją zlecić

Specjalista sprawdza dom pod kątem wad i zaległej konserwacji: fundamenty (na ile widoczne), dach, elewacje, ramy okienne, podłogi, przestrzeń podpodłogową, instalacje (kocioł, elektryka) oraz oznaki wilgoci, pęknięć i zgnilizny.

Otrzymujesz raport ze zdjęciami, oceną każdego elementu i szacunkiem kosztów napraw. To inspekcja wizualna: nic nie jest rozbierane, więc ukryte wady można jedynie oszacować.

W Holandii kupujący ma obowiązek zbadania nieruchomości. Sprzedający musi zgłosić znane mu wady, ale Ty też musisz przeprowadzić rozsądne badanie. Inspekcja pomaga uniknąć niespodzianek, daje argumenty w negocjacjach, a czasem wymaga jej bank lub rzeczoznawca, np. przy starszych domach.

Orientacyjnie €300–€700, zależnie od typu, wielkości i wieku domu. Dodatkowe badania (fundamenty, azbest) zwykle kosztują więcej. Poproś najpierw o wycenę. To niewielka pozycja w porównaniu z innymi kosztami kupującego.

Sama inspekcja przeciętnego domu trwa zwykle kilka godzin. Raport otrzymujesz zazwyczaj w ciągu kilku dni roboczych. Warto być obecnym i zadawać pytania.

Zastrzeżenie (voorbehoud) to warunek rozwiązujący w umowie: jeśli inspekcja wykaże wady powyżej uzgodnionej kwoty, możesz bezpłatnie odstąpić od zakupu. Ustal jasno termin i próg kwotowy.

Inspekcję możesz zlecić przed ofertą (silniejsza oferta, ale płacisz nawet bez zakupu) lub po ofercie z zastrzeżeniem (brak straty, ale słabsza oferta przy konkurencji). Więcej w naszym poradniku o strategii składania ofert. Pośrednik kupna oceni, czy zastrzeżenie jest realne.

• Brak gwarancji: ukryte wady mogą zostać przeoczone.
• Szacunki kosztów są orientacyjne.
• Azbest i fundamenty wymagają osobnych badań.
• Zastrzeżenie może osłabić ofertę na gorącym rynku.

Kupujesz pierwszy raz? Przeczytaj nasz przewodnik pierwszy dom w Holandii.