Sprzedaż domu przy emigracji lub z zagranicy

Sprzedaż przed wyjazdem pozwala uniknąć podwójnych kosztów. Sprzedaż po wyjeździe daje spokój przy przeprowadzce, ale grozi podwójnymi opłatami i pustym domem. Najlepiej wystaw dom, gdy tylko znasz datę wyjazdu.

• Pośrednik z kluczami: prowadzi oglądania i informuje Cię telefonicznie lub przez wideo.
• Podpis cyfrowy: umowę z pośrednikiem i często umowę kupna można podpisać cyfrowo.
• Pełnomocnictwo dla notariusza: nie musisz być przy akcie przeniesienia. Podpis na pełnomocnictwie zwykle trzeba poświadczyć, za granicą przez lokalnego notariusza, czasem z apostille. Zapytaj notariusza o wymagania.
• Identyfikacja i wypłata: notariusz musi Cię zidentyfikować; spłaca kredyt i przelewa resztę, zwykle także na konto zagraniczne.

Przy sprzedaży kredyt zwykle spłaca się z ceny; sprawdź ewentualne kary. Według Belastingdienst kwalifikujący się podatnik zagraniczny może odliczać odsetki, gdy dom stoi pusty i jest na sprzedaż: za rok opróżnienia i trzy kolejne lata. Niekwalifikujący się nie może. Skonsultuj się z doradcą.

• Zgoda banku: zwykły kredyt dotyczy zamieszkania przez właściciela. Zawsze pytaj o zgodę.
• Ochrona najemcy: nie odzyskasz łatwo pustego domu. Zobacz sprzedaż wynajmowanej nieruchomości.
• Leegstandwet: dom na sprzedaż można za zezwoleniem gminy tymczasowo wynająć.

Za rok emigracji zwykle składasz specjalne zeznanie (formularz M). Dom w Holandii może dalej podlegać holenderskiemu podatkowi, a nowy kraj także może opodatkować majątek. Skonsultuj się z doradcą podatkowym. Nasz pośrednik Filip Rybicki mówi po polsku. Zobacz też sprzedaż domu oraz nasz poradnik o sprzedaży domu przed wyjazdem z Holandii.