Sprzedaż domu i wynajem zwrotny: jak to działa i czy warto?

Sprzedajesz dom inwestorowi i jednocześnie podpisujesz z nim umowę najmu. Spłacasz kredyt, zatrzymujesz nadwyżkę i płacisz czynsz zamiast rat. Duże remonty przechodzą zwykle na nowego właściciela. Oferta kierowana jest głównie do seniorów.

• Zostajesz w znanym domu i okolicy.
• Uwalniasz kapitał bez przeprowadzki.
• Brak zmartwień o duże remonty.
• Brak kredytu i ryzyka stóp procentowych.

Cena poniżej wartości rynkowej: inwestor chce zysku. Najpierw sprawdź niezależnie, ile wart jest Twój dom.

Podwyżki czynszu: czynsz zwykle rośnie co roku.

Ochrona najemcy: w Holandii jest silna, a sprzedaż nie kończy najmu. Od 1 lipca 2024 umowy na czas nieokreślony są znów normą (źródło: Rijksoverheid). Wynajmujący może jednak wypowiedzieć umowę w szczególnych przypadkach, np. pilnej potrzeby własnej, co ocenia sąd.

Brak wzrostu majątku i skutki podatkowe (box 3, dodatki). Skorzystaj z niezależnej porady.

Hipoteka odwrócona (verzilverhypotheek), dodatkowy kredyt lub sprzedaż na wolnym rynku i najem gdzie indziej. Pośrednik sprzedaży pomoże uzyskać najlepszą cenę. Przeczytaj też o sprzedaży domu i wycenie domu.