Koszty notariusza przy zakupie domu w Holandii

Notariusz to niezależny prawnik, który sprawdza, czy sprzedający jest właścicielem, czy na nieruchomości ciążą hipoteki lub zajęcia, i rozlicza pieniądze: cenę, podatek od przeniesienia własności i spłatę hipoteki sprzedającego.

Akt przeniesienia (leveringsakte) przenosi własność na Ciebie. Akt hipoteczny (hypotheekakte) daje bankowi hipotekę jako zabezpieczenie kredytu. Bez kredytu potrzebujesz tylko aktu przeniesienia.

Stawki są swobodne. Oba akty razem kosztują orientacyjnie €1.000–€2.000, plus wpis do Kadastru orientacyjnie €150–€300. Dodatkowe koszty mogą dotyczyć pełnomocnictwa, dzierżawy wieczystej, mieszkania we wspólnocie lub tłumacza. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów kupującego.

Przy istniejącym domu zwykle obowiązuje kosten koper (k.k.): kupujący płaci akt przeniesienia, akt hipoteczny, wpis i podatek. Sprzedający płaci za wykreślenie swojej hipoteki. Przy nowym budownictwie (v.o.n.) akt przeniesienia jest zwykle wliczony w cenę. Notariusza zwykle wybiera kupujący.

Częściowo. Według Belastingdienst koszty aktu hipotecznego i jego wpisu można odliczyć, koszty aktu przeniesienia nie. Poproś notariusza o osobne pozycje na fakturze.

• Czy opłaty katastralne są wliczone?
• Z VAT (21%) czy bez?
• Czy notariusz wyjaśni akty po angielsku lub zapewni tłumacza?

Pośrednik kupna sprawdzi umowę i poprowadzi Cię aż do notariusza. Zobacz też nasz przewodnik zakup domu.