Податки при продажу житла в Нідерландах: що ви платите, а що ні
Door Isa YeniГарна новина: з прибутку від продажу власного житла в Нідерландах податок на доходи не сплачується. Проте продаж має податкові наслідки: різниця може обмежити відрахування відсотків для наступного житла, друге житло належить до box 3, а відрахувати можна лише деякі витрати. Пояснюємо правила на основі Belastingdienst.
Чи оподатковується прибуток від власного житла?
Ні. Податок на передачу власності сплачу є покупець; див. податок 2026.
Bijleenregeling та eigenwoningreserve
- Різниця = ціна продажу мінус іпотечний борг мінус витрати на продаж.
- Різниця стає резервом (eigenwoningreserve).
- Для нового житла відсотки відраховуються максимум від ціни купівлі мінус резерв.
- Резерв спливає через 3 роки.
Витрати на продаж (ріелтор, енергетична етикетка, оцінка, реклама) зменшують різницю. Джерело: belastingdienst.nl.
Чи можна відрахувати витрати на ріелтора?
Не від доходу, якщо це власне житло. Але вони враховуються при розрахунку різниці. Відраховуються витрати на зняття іпотеки. Див. витрати на ріелтора.
Продаж другого житла
Друге житло належить до box 3: податок на майно станом на 1 січня, а не окремо на прибуток. Box 3 реформується, тож зверніться до податкового консультанта.
Витрати на продаж житла
- Ріелтор продавця
- Енергетична етикетка (обовʼязкова)
- Фото та стилізація
- Нотаріус: зняття іпотеки
- Можливий штраф за дострокове погашення
- Подвійні витрати на житло, переїзд
Прочитайте наш посібник продаж житла.
Veelgestelde vragen
Не з прибутку від продажу власного житла. Але різниця може обмежити відрахування відсотків для наступного житла.
Скільки вам залишиться?
Усе починається з вартості житла. Місцевий ріелтор Ons Soort Makelaars безкоштовно оцінить, скільки ви можете отримати.
Дізнатися вартість житла