Нідерландський податок на передачу у 2026: ставки, звільнення і пояснення

• 0% (звільнення стартера): для покупців віком 18–34 роки, одноразово, на житло до 555 000 €, де житимете самі.
• 2% (власне житло): для покупців, що житимуть у домі, але не відповідають умовам звільнення (наприклад, 35 років і більше або житло понад 555 000 €).
• 8% (інше житло): для житла, в якому ви не житимете (інвестиція, друге житло). У 2025 було 10,4%.
• 10,4% (нежитлова нерухомість): наприклад, комерційні будівлі, магазини й офіси.

Податок платите при передачі у нотаріуса. Нотаріус перераховує суму безпосередньо до податкової служби.

Щоб бути звільненим, треба виконати УСІ умови:

• Вам від 18 до 34 років на дату передачі
• Вартість нерухомості максимум 555 000 € (межа 2026). Понад це ви платите 2% від усієї ціни
• Житимете в домі як основній резиденції
• Не користувалися раніше звільненням (раз у житті)
• Декларуєте у нотаріуса, що житимете в нерухомості

Купуєте разом з партнером? Кожен має окремо відповідати умовам для своєї частки.

Приклад 1: стартер менше 555 000 € — Сандер (32) купує квартиру за 350 000 €. Відповідає умовам звільнення: 0% податку. Економія 7000 €.

Приклад 2: стартер понад 555 000 € — Ліза (29) купує дім за 580 000 €. Понад межу, без звільнення. Платить 2% × 580 000 € = 11 600 €.

Приклад 3: doorstromer — Марк (42) продає поточний дім і купує новий за 450 000 €. 35 років і більше, без звільнення, але стандартна ставка: 2% × 450 000 € = 9000 €.

Приклад 4: інвестор — Анна купує квартиру за 300 000 € для оренди. Платить ставку для іншого житла: 8% × 300 000 € = 24 000 €. У 2025 це було ще 10,4%, тобто 31 200 €.

Якщо врешті не житимете в нерухомості, податкова може скасувати звільнення і нарахувати податок: 2%, якщо ви заселитеся пізніше, або 8%, якщо житло не стане основним місцем проживання. Переїзд з особистих причин дозволено, але мусите довести, що спочатку мали намір там жити.

Винаймаєте частину дому (наприклад, кімнату), живучи в ньому самі? Тоді стандартна ставка 2% або звільнення все ще діють.

Податок на передачу — одна з п\'яти-шести позицій при купівлі. Розраховуйте на:

• Податок на передачу: 0%, 2% або 8%
• Нотаріус (акт передачі та іпотечний акт): бл. 1000-2000 €
• Звіт про оцінку: бл. 600-1000 €
• Іпотечний консультант: бл. 2000-3500 €
• Премія NHG (якщо застосовується): 0,4% суми іпотеки
• Можливо ріелтор покупки: бл. 2500-5000 €

Суми орієнтовні. Для стартера до 555 000 €, що може скористатися звільненням, це економія 2% ціни. Розрахуйте свою ситуацію в калькуляторі витрат покупця.