Купівля і продаж одночасно: як визначити timing?

Найбезпечніший шлях. Знаєте точно, скільки маєте власного капіталу, і стоїте сильніше при торгуванні наступного дому, бо не потрібно застереження власного продажу.

Переваги: повна впевненість, сильна позиція торгів, без подвійних витрат.

Недоліки: якщо тимчасово не знайдете дім, треба орендувати або жити у родини.

Для кого: покупці з часом і гнучкістю щодо тимчасового житла.

Купуєте новий дім перед продажем старого. Для фінансування берете місткову іпотеку: тимчасова позика на основі очікуваного капіталу старого дому. Банки зазвичай дають до 90% оціненої ринкової вартості старого дому.

Переваги: спокійно знаходите ідеальний дім, без тимчасового житла.

Недоліки: подвійні витрати, доки старий не продався. Місткова іпотека має відсотки (часто 4-6%). Стрес, якщо продаж довший за очікування.

Для кого: покупці з фінансовим буфером і/або швидко продаваним старим домом.

Ідеальний варіант: того ж дня закриваєте продаж старого І купівлю нового. Обидві зустрічі у нотаріуса йдуть одна за одною, переїжджаєте за один день.

Переваги: без подвійних витрат, без місткової іпотеки, один переїзд.

Недоліки: важко планувати, бо потребуєте обидві сторони того ж дня. Багато логістичного тиску в один день.

Для кого: doorstromer-и, що планують розумно з хорошими ріелторами з обох сторін.

Можете в договорі нового дому включити \'застереження власного продажу\': якщо старий не продасться за X тижнів, можете відмовитись. Продавці рідко це приймають на вузькому ринку — інші торгувальники без застереження мають пріоритет.

\'Застереження фінансування\' стандартне: якщо іпотека (включно з містковою) не виходить, можете відмовитись.

1. Завжди починайте з безкоштовної оцінки старого дому — тоді знаєте з яким бюджетом шукаєте.
2. Обговоріть з іпотечним консультантом, чи можливе для вас місткове фінансування і за якою ставкою.
3. Виставляйте старий на Funda лише коли серйозно націлюєтесь на новий, інакше сидите з проданим домом але без заміни.
4. При обох транзакціях просіть щедру дату передачі (10-12 тижнів), щоб синхронізувати timing.
5. Працюйте найкраще з тим самим ріелтором при обох транзакціях — він тримає огляд.