Підготовка дому до продажу: практичний контрольний список

Найважливіше і безкоштовне. Прибраний дім виглядає більшим і світлішим. Покупці хочуть уявити, що це ЇХНІЙ дім, не чужий.

• Зніміть родинні фото і дитячі малюнки зі стін
• Сховайте плюшеві іграшки, релігійні предмети і хобі-речі
• Очистіть стільниці, верхи холодильників і столи
• Спорожніть переповнені шафи — покупці заглядають, щоб оцінити простір
• Складіть охайно рушники і повісьте акуратно

Візьміть кілька коробок, тимчасово зберігайте особисті речі у родичів або в сховищі. Дім, що виглядає "порожнім і чітким", продається краще за повний.

Маленькі дефекти, які ігноруєте, покупець бачить одразу. Кілька годин майстерності часто дає тисячі євро:

• Полагодьте текучий кран (10 € запчастин)
• Замініть пошкоджену розетку або замовте заміну
• Зашліфуйте і підмалюйте подряпини у дверях і стінах
• Очистіть брудні шви у ванній і кухні або наново загерметизуйте
• Витріть або перефарбуйте плінтуси і рами де треба
• Приберіть павутиння і пил з кутів стель

Не треба все переобставляти, дрібні втручання роблять велику різницю:

• Поставте свіжі квіти або зелену рослину у вітальні і кухні
• Нейтральні, світлі штори і подушки в одній палітрі скрізь
• Застеліть ліжко у кожній спальні охайно з білою чистою постіллю
• Покладіть чисті, складені рушники у ванній
• Замініть зношені лампочки, виберіть теплі тони (2700K), не холодне біле
• Дайте спальням "вигляд готельного номера": порожня тумбочка, одна рослина, без безладу

Для дорожчих домів професійний home stager (500-1500 €) може вартувати.

Дім має відчуватись просторим. Поради:

• Приберіть великі меблі, де простір тісниться, тимчасово на горище або в сховище
• Поставте малі меблі вздовж стін, щоб тримати проходи вільними
• Відкрийте всі штори і віконниці під час оглядів, природне світло збільшує кожну кімнату
• Провітріть дім ретельно перед кожним оглядом
• Спечіть свіжий пиріжок або заваріть свіжу каву — ароматичний маркетинг працює

Фото на Funda вирішують, чи прийдуть люди дивитись. Перед сесією:

• Усі особисті речі прибрати (заклейте двері, що не закриваються)
• Усі штори відкриті, усі світла увімкнені
• Кришки унітазу опущені, смітники поза кадром
• Без ключів від машини, телефонів чи зарядок на стільницях
• Ліжка туго заправлені, подушки охайно розкладені
• Зовні: сад впорядкований, скошений, тераса вимита водою під тиском

Завжди інвестуйте у професійну фотографію (150-400 €). Різниця між фото з iPhone і професіоналом з хорошим об\'єктивом і спалахом величезна.

• Не ремонтуйте до продажу, крім дуже дрібних втручань. Нова кухня для продажу рідко окупається.
• Не фарбуйте стіни в екстремальні кольори для фото, нейтральне продає ширшій аудиторії
• Не тримайте собаку чи кота під час оглядів
• Не будьте самі при огляді, покупці відкритіші з ріелтором
• Не паліть у домі тиждень перед оглядом, запах залишається