Продаж будинку при еміграції або з-за кордону

Продаж до від'їзду допомагає уникнути подвійних витрат. Продаж після від'їзду дає спокій при переїзді, але загрожує подвійними платежами і порожнім житлом. Найкраще виставити житло, щойно відома дата від'їзду.

• Ріелтор з ключами: проводить огляди та інформує вас телефоном чи відео.
• Цифровий підпис: договір з ріелтором і часто договір купівлі можна підписати цифрово.
• Довіреність для нотаріуса: не потрібно бути при підписанні акта передачі. Підпис на довіреності зазвичай треба засвідчити, за кордоном через місцевого нотаріуса, іноді з апостилем. Уточніть вимоги в нотаріуса.
• Ідентифікація і виплата: нотаріус має вас ідентифікувати; він погашає іпотеку і перераховує решту, зазвичай і на закордонний рахунок.

При продажу іпотеку зазвичай погашають з виручки; перевірте можливі штрафи. За даними Belastingdienst, кваліфікований іноземний платник податків може відраховувати відсотки, якщо житло порожнє і продається: за рік звільнення і три наступні роки. Некваліфікований не може. Порадьтеся з консультантом.

• Згода банку: звичайна іпотека для власного проживання. Завжди просіть дозвіл.
• Захист орендаря: порожнє житло легко не повернете. Див. продаж орендованого житла.
• Leegstandwet: житло, що продається, можна з дозволом громади тимчасово здати.

За рік еміграції зазвичай подається спеціальна декларація (форма M). Житло в Нідерландах може й далі оподатковуватися в Нідерландах, а нова країна теж може оподатковувати майно. Порадьтеся з податковим консультантом. Наш ріелтор Ольга Серединська говорить українською, англійською і російською. Див. також продаж будинку і наш гід про продаж житла перед виїздом з Нідерландів.