Продаж житла зі зворотною орендою: як це працює і чи варто?

Ви продаєте житло інвестору й одночасно підписуєте з ним договір оренди. Погашаєте іпотеку, залишаєте собі різницю і платите орендну плату замість іпотечних платежів. Великий ремонт зазвичай переходить до нового власника. Пропонується переважно літнім власникам.

• Ви залишаєтеся у звичному домі.
• Вивільняєте капітал без переїзду.
• Без турбот про великий ремонт.
• Без іпотеки і ризику зростання ставок.

Ціна нижча за ринкову: інвестор хоче прибутку. Спершу незалежно дізнайтеся, скільки коштує ваше житло.

Підвищення оренди: зазвичай щороку.

Захист орендаря: у Нідерландах він сильний, і продаж не припиняє оренду. З 1 липня 2024 безстрокові договори знову є нормою (джерело: Rijksoverheid). Але в окремих випадках, наприклад нагальна власна потреба, орендодавець може розірвати договір за рішенням суду.

Без зростання капіталу та податкові наслідки (box 3, допомоги). Зверніться до незалежного консультанта.

Зворотна іпотека (verzilverhypotheek), додатковий кредит або продаж на відкритому ринку з орендою деінде. Ріелтор продавця допоможе отримати найкращу ціну. Читайте також про продаж житла та оцінку житла.