Витрати на нотаріуса при купівлі житла в Нідерландах

Нотаріус — незалежний юрист, який перевіряє, чи продавець справді власник, чи є іпотеки або арешти, і розраховує гроші: ціну, податок на передачу власності і погашення іпотеки продавця.

Акт передачі (leveringsakte) передає власність вам. Іпотечний акт (hypotheekakte) дає банку іпотеку як забезпечення кредиту. Без кредиту потрібен лише акт передачі.

Тарифи вільні. Обидва акти разом коштують орієнтовно €1.000–€2.000, плюс реєстрація в Кадастрі орієнтовно €150–€300. Додатково можуть оплачуватися довіреність, оренда землі, квартира в ОСББ (VvE) чи перекладач. Усі витрати порахуйте в нашому калькуляторі витрат покупця.

Для вторинного житла зазвичай діє kosten koper (k.k.): покупець платить за обидва акти, реєстрацію і податок. Продавець платить за зняття своєї іпотеки. Для новобудов (v.o.n.) акт передачі зазвичай включено в ціну. Нотаріуса зазвичай обирає покупець.

Частково. За даними Belastingdienst, витрати на іпотечний акт і його реєстрацію відраховуються, а на акт передачі — ні. Попросіть нотаріуса вказати їх окремо.

• Чи включені збори Кадастру?
• З ПДВ (21%) чи без?
• Чи може нотаріус пояснити акти англійською або залучити перекладача?

Ріелтор покупця перевірить договір і супроводжуватиме вас до нотаріуса. Також прочитайте наш посібник купівля житла.