Kosten koper vs. vrij op naam

Bij de aanschaf van een woning in Nederland kom je twee aanduidingen tegen: "kosten koper" (k.k.) en "vrij op naam" (v.o.n.). Dit verschil bepaalt wie de bijkomende kosten betaalt en heeft direct invloed op je totale investering.

Bij "kosten koper" betaalt de koper de bijkomende kosten bovenop de koopsom. De kosten koper omvatten:

• Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom (0% voor starters tot 35 jaar onder de waardegrens)
• Notariskosten leveringsakte: €750 - €1.500
• Kadasterkosten: circa €75 - €150 voor inschrijving

De meeste bestaande woningen worden verkocht onder "kosten koper". Dit betekent dat de koopsom die je ziet op Funda of bij de makelaar exclusief deze bijkomende kosten is. Bij een woning van €350.000 k.k. betaal je als koper boven de 35 jaar dus circa €350.000 + €9.000 = €359.000 aan directe aankoopkosten (exclusief hypotheek- en advieskosten).

Bij "vrij op naam" zijn de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en kadasterkosten inbegrepen in de verkoopprijs. De verkoper draagt deze kosten. V.o.n. is gebruikelijk bij:

• Nieuwbouwwoningen
• Woningen die door projectontwikkelaars of woningcorporaties worden verkocht
• Soms bij bestaande bouw als verkoopstrategie

Let op: bij vrij op naam betaal je als koper nog steeds de notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten, hypotheekadvieskosten en eventuele makelaarskosten. Alleen de leveringskosten zijn inbegrepen.

Bij nieuwbouwwoningen wordt de prijs vrij op naam vermeld. In plaats van overdrachtsbelasting betaal je 21% btw, maar deze is al inbegrepen in de v.o.n.-prijs. Je betaalt als koper dus geen extra belasting bovenop de verkoopprijs.

Wel komen er bij nieuwbouw andere kosten bij, zoals:

• Meerwerk en aanpassingen aan de woning
• Aansluiting op nutsvoorzieningen
• Eventueel een bouwrente tijdens de bouwperiode
• Inrichting van de tuin (bij de meeste nieuwbouwprojecten niet inbegrepen)

Om woningen met k.k. en v.o.n. eerlijk te vergelijken, moet je de totale kosten naast elkaar zetten. Een woning van €350.000 k.k. kost je in totaal meer dan een woning van €350.000 v.o.n., omdat je bij k.k. nog de bijkomende kosten moet betalen.

Andersom: een woning van €380.000 v.o.n. is niet per se duurder dan een woning van €350.000 k.k., als je de bijkomende kosten meerekent. Reken altijd de totale investering uit voordat je vergelijkt.

Tip: vraag je aankoopmakelaar om de totale kosten per woning door te rekenen, zodat je een eerlijke vergelijking kunt maken.