Notariskosten bij huis kopen of verkopen
Door Filip RybickiBij de aankoop van een woning zijn notariële akten verplicht. Ontdek wat de notaris kost en hoe je kunt besparen.
Uitgebreide gidsNotariskosten bij huis kopen: de complete gidsWelke notariële akten zijn nodig?
Bij het kopen van een woning zijn twee notariële akten nodig:
- Leveringsakte (transportakte): hiermee wordt het eigendom van de woning officieel overgedragen van verkoper naar koper
- Hypotheekakte: hiermee wordt het hypotheekrecht vastgelegd, waardoor de bank zekerheid heeft voor de lening
Beide akten moeten worden opgesteld en gepasseerd door een notaris. De koper kiest en betaalt de notaris.
Kosten leveringsakte
De kosten voor de leveringsakte variëren per notaris en zijn deels afhankelijk van de koopsom:
- Notarishonorarium: €500 - €1.000
- Kadasterkosten (inschrijving eigendomsoverdracht): €75 - €150
- Onderzoekskosten en administratie: €100 - €250
Totaal leveringsakte: circa €750 - €1.500
De kosten voor de leveringsakte zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Kosten hypotheekakte
De kosten voor de hypotheekakte zijn eveneens variabel:
- Notarishonorarium: €500 - €900
- Kadasterkosten (inschrijving hypotheek): €75 - €150
- Administratie- en dossierkosten: €50 - €200
Totaal hypotheekakte: circa €750 - €1.250
De kosten voor de hypotheekakte zijn wel fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de financieringskosten.
Besparen op notariskosten
Notaristarieven zijn niet wettelijk vastgelegd en variëren per kantoor. Je kunt besparen door:
- Offertes op te vragen bij meerdere notarissen (minimaal drie)
- Online vergelijkingssites te gebruiken
- Te kiezen voor een notaris buiten de Randstad (vaak goedkoper)
- Beide akten bij dezelfde notaris te laten passeren (combikorting)
Let op: kies niet uitsluitend op prijs. De kwaliteit van de dienstverlening, bereikbaarheid en expertise zijn minstens zo belangrijk.
Wat doet de notaris precies?
De notaris vervult een belangrijke juridische rol bij de woningoverdracht:
- Controle van het koopcontract op juridische correctheid
- Onderzoek naar de eigendomssituatie (kadaster)
- Controle op hypotheekrecht, erfdienstbaarheden en beslagen
- Opstellen en passeren van de leveringsakte en hypotheekakte
- Verrekening van kosten en belastingen via de notarisafrekening
- Inschrijving bij het Kadaster
Op de dag van de overdracht worden de akten ondertekend op het kantoor van de notaris, waarna het eigendom officieel overgaat op de koper.
Notariskosten bij verkoop
Als verkoper betaal je doorgaans geen notariskosten voor de verkoop zelf (deze zijn voor rekening van de koper). Wel kan de notaris kosten in rekening brengen voor:
- Het doorhalen (royeren) van je bestaande hypotheek: circa €200-€400
- Eventuele extra werkzaamheden bij bijzondere situaties (erfpacht, VvE)
Het royement van de hypotheek is nodig om de woning vrij van hypotheek te kunnen leveren aan de koper.
Veelgestelde vragen
Wie kiest de notaris: koper of verkoper?
In Nederland kiest de koper de notaris, aangezien de koper ook de notariskosten betaalt. Je bent vrij om elke notaris te kiezen, ongeacht de locatie. Het is niet verplicht om een notaris in de buurt van de woning te kiezen.
Kan ik de notariskosten meefinancieren in de hypotheek?
De notariskosten voor de hypotheekakte vallen onder de financieringskosten en worden soms meegenomen in de hypotheek. De notariskosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar en kunnen niet worden meegefinancierd. Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur.
Hoe lang duurt het passeren bij de notaris?
Het passeren van de leveringsakte en hypotheekakte duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. De notaris loopt de akten met je door, beantwoordt vragen en laat alles ondertekenen. Daarna ontvang je de sleutels van je nieuwe woning.
Gerelateerde artikelen
Bijkomende kosten bij het kopen van een huis
Naast de koopsom komen er bij het kopen van een huis flink wat extra kosten kijken. In dit artikel geven we een compleet overzicht van alle bijkomende kosten.
Hypotheek berekenen: hoeveel kan ik lenen?
Hoeveel hypotheek je kunt krijgen hangt af van je inkomen, schulden en de rente. Ontdek hoe je je maximale leencapaciteit berekent.
Kosten koper vs. vrij op naam
Bij kosten koper betaalt de koper de bijkomende kosten; bij vrij op naam zijn ze inbegrepen. Ontdek het verschil en waar je op moet letten.
Overdrachtsbelasting 2026
De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Ontdek de tarieven en vrijstellingen.
Hulp nodig?
Heb je een vraag naar aanleiding van dit artikel? Neem vrijblijvend contact op.
Geen verplichtingen. Reactie binnen 24 uur.