VvE bij een appartement

Door Job Kersten

Bij het kopen van een appartement word je automatisch lid van de VvE. Ontdek je rechten, plichten en waar je op moet letten.

Wat is een VvE?

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een wettelijk verplichte vereniging van alle appartementseigenaren in een gebouw. Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van de VvE. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, het trappenhuis, de fundering en de gemeenschappelijke tuin.

Rechten en plichten als VvE-lid

Als lid van de VvE heb je zowel rechten als plichten:

Rechten:

Stemrecht op de Algemene Ledenvergadering (ALV)
Inzage in de financiën en het onderhoudsfonds
Meedenken en meebeslissen over onderhoud en verbeteringen

Plichten:

Maandelijkse VvE-bijdrage betalen
Je houden aan het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte
Deelname aan de ALV (of machtiging afgeven)
Toestemming vragen voor verbouwingen die het gemeenschappelijk deel raken

VvE-kosten

De maandelijkse VvE-bijdrage varieert sterk en is afhankelijk van:

De grootte en leeftijd van het gebouw
Het onderhoudsniveau en de onderhoudsstaat
Het aantal appartementen in het complex
Of er een lift, parkeergarage of ander gemeenschappelijk voorziening is
De hoogte van het reservefonds

Gemiddelde VvE-bijdragen liggen tussen de €100 en €350 per maand. Bij grote complexen met uitgebreide voorzieningen kan dit oplopen tot €500 of meer.

Het reservefonds

Elke VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds aan te houden voor groot onderhoud. Het fonds wordt gevuld uit de maandelijkse bijdragen. Een gezond reservefonds voorkomt dat eigenaren plotseling een fors bedrag moeten bijleggen voor onvoorzien onderhoud.

Controleer bij de aankoop van een appartement:

Hoe hoog is het huidige reservefonds?
Is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)?
Welke grote onderhoudsposten staan er de komende jaren gepland?
Is het fonds toereikend voor het geplande onderhoud?

Waar letten bij het kopen van een appartement?

Voordat je een appartement koopt, onderzoek je de VvE grondig:

Splitsingsakte: het juridische document dat de verdeling van het gebouw regelt
Huishoudelijk reglement: de regels van de VvE (huisdieren, verbouwing, Airbnb)
Notulen ALV: de verslagen van de laatste drie vergaderingen geven inzicht in lopende zaken en conflicten
Jaarrekening: de financiële gezondheid van de VvE
Meerjarenonderhoudsplan: welk onderhoud is gepland en zijn de kosten gedekt?
Verzekeringen: is het gebouw voldoende verzekerd (opstalverzekering)?

Slapende VvE: risico's

Een slapende VvE is een VvE die op papier bestaat maar niet actief functioneert: er worden geen vergaderingen gehouden, er is geen reservefonds en er is achterstallig onderhoud. Dit is een serieus risico:

Geen geld voor groot onderhoud kan leiden tot hoge eenmalige bijdragen
Achterstallig onderhoud kan de waarde van je appartement drukken
Hypotheekverstrekkers kunnen de financiering weigeren bij een slapende VvE

Vermijd het kopen van een appartement met een slapende VvE, of zorg ervoor dat de VvE wordt geactiveerd voor de aankoop.

Veelgestelde vragen

Kan ik een verbouwing uitvoeren in mijn appartement?

Interne aanpassingen die geen invloed hebben op de gemeenschappelijke delen kun je doorgaans vrij uitvoeren. Voor verbouwingen die de constructie, gevel, of gemeenschappelijke leidingen raken, heb je toestemming nodig van de VvE. Check altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.

Wat als ik het niet eens ben met een besluit van de VvE?

Je kunt op de ALV tegen stemmen. Als het besluit toch wordt aangenomen, kun je in bepaalde gevallen bij de kantonrechter verzoeken om het besluit te vernietigen, bijvoorbeeld als het in strijd is met de splitsingsakte of redelijkheid en billijkheid.

Moet ik de VvE-bijdrage betalen als ik mijn appartement verhuur?

Ja, als eigenaar blijf je verantwoordelijk voor de VvE-bijdrage, ook als je het appartement verhuurt. Je kunt de kosten wel doorberekenen aan je huurder via de servicekosten, maar je blijft als eigenaar aansprakelijk richting de VvE.

Hulp nodig?

Heb je een vraag naar aanleiding van dit artikel? Neem vrijblijvend contact op.

Geen verplichtingen. Reactie binnen 24 uur.