Agent nieruchomości Enschede

Mieszkanie w Enschede: charakter i oferta nieruchomości

Enschede to największe miasto Twente, dawniej serce holenderskiego przemysłu tekstylnego. Z tamtych czasów pochodzą budynki fabryczne, dzielnice robotnicze i wille baronów tekstylnych, które wciąż widać w całym mieście. Są tu też duże powojenne osiedla, nowoczesne budownictwo i odbudowana dzielnica Roombeek.

Według CBS w 2025 r. około 48% lokali w Enschede stanowiły mieszkania na własność, a 52% mieszkania na wynajem. Średnia wartość WOZ (urzędowa wartość nieruchomości) wyniosła w 2025 r. €301 000, a średnia cena sprzedaży istniejącego domu na własność €373 780 (CBS/Kadaster, 2025). Enschede jest więc wyraźnie tańsze niż Randstad.

Ta przystępność przyciąga kupujących. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie, młode rodziny i ludzie z zachodu kraju szukający więcej przestrzeni coraz częściej patrzą na Twente. Najbardziej poszukiwane są domy jednorodzinne z ogrodem i przestronne domy wolnostojące na obrzeżach miasta. Przy mieszkaniach i domach wymagających termomodernizacji jest zwykle więcej miejsca na negocjacje.

Dojazd i praca

Enschede leży przy autostradzie A35, a autostradą A1 szybko dojedziesz w stronę Deventer, Apeldoorn i Randstad. Pociągiem pojedziesz bezpośrednio m.in. do Hengelo, Zwolle i Randstad, a przez granicę do niemieckiego Gronau i Münster. Granica z Niemcami jest kilka kilometrów od miasta.

Ważnymi pracodawcami są Universiteit Twente, uczelnia Saxion, szpital Medisch Spectrum Twente, gmina oraz rosnąca grupa firm technologicznych wokół kampusu i Kennispark Twente. Uniwersytet przyciąga wielu studentów i naukowców z zagranicy. Mieszkasz lub pracujesz w stronę Salland? Zobacz też naszą stronę o agencie nieruchomości w Deventer.

Dla kogo Enschede jest atrakcyjne?

Enschede to dobry wybór, jeśli chcesz mieszkać przestronnie za cenę, której na zachodzie kraju prawie już nie ma. Tereny z lasami, posiadłościami i wrzosowiskami zaczynają się tuż za miastem. Centrum jest kompaktowe, z tętniącym życiem targiem, nocnym życiem i kulturą, jak Rijksmuseum Twenthe i Muziekkwartier.

Studenci i młodzi profesjonaliści mieszkają często w centrum i jego okolicy lub w Roombeek. Rodziny wybierają dzielnice takie jak Helmerhoek, Glanerbrug lub zielone obrzeża miasta. Ons Soort Makelaars nie ma jeszcze własnego agenta w Enschede. Skontaktuj się z nami: chętnie doradzimy Ci przy kupnie lub sprzedaży w Twente.

Wskazówki dla kupujących w Enschede

W Enschede jako kupujący masz często trochę więcej czasu niż w dużych miastach. Wykorzystaj go dobrze.

• Patrz dalej niż na cenę ofertową. Tani dom ze słabym certyfikatem energetycznym może sporo kosztować w termomodernizacji.
• Przy starszych domach robotniczych i domach z lat 70. zleć inspekcję techniczną.
• Oblicz z góry koszty kupującego i sprawdź, czy mieścisz się w limicie NHG (państwowej gwarancji hipotecznej) wynoszącym €470 000.
• Kupujesz po raz pierwszy? Dzięki zwolnieniu dla osób kupujących po raz pierwszy możesz nie płacić podatku od przeniesienia własności. Zobacz podatek od przeniesienia własności 2026.
• Porównaj czas dojazdu do pracy: Hengelo, kampus i centrum leżą blisko siebie, ale dostępność różni się w zależności od dzielnicy.
• Agent kupującego pomoże Ci ustalić właściwą cenę i dobrze negocjować.

Wskazówki dla sprzedających w Enschede

Ponieważ kupujący w Twente mają często większy wybór, dobrze zaprezentowana nieruchomość szczególnie się wyróżnia.

• Zacznij od realistycznej wyceny. Zbyt wysoka cena ofertowa często wydłuża czas sprzedaży.
• Pokaż, co już zrobiłeś w zakresie efektywności energetycznej: izolacja, panele słoneczne czy pompa ciepła to mocne argumenty sprzedażowe.
• Docieraj też do kupujących spoza regionu dzięki dobrym zdjęciom, rzutowi i informacjom o okolicy.
• Przygotuj dom do sprzedaży drobnymi poprawkami zamiast dużych remontów.
• Agent sprzedającego pomoże Ci porównać oferty pod kątem ceny, zastrzeżeń i terminu przekazania.