Czy koszty pośrednika można odliczyć od podatku?

Belastingdienst rozróżnia koszty zakupu domu i koszty uzyskania kredytu. Odliczalne są tylko te drugie. Nieodliczalne: koszty pośrednika kupna, podatek od przeniesienia własności, notariusz za akt przeniesienia, inspekcja techniczna dla samego zakupu, doradztwo przed zakupem. Zobacz kalkulator kosztów kupującego.

• doradztwo i pośrednictwo kredytowe;
• wycena na potrzeby kredytu;
• notariusz za akt hipoteczny;
• koszty NHG;
• inspekcja techniczna, jeśli wymaga jej bank lub NHG.

Stawka odliczenia jest ustawowo ograniczona.

Jeśli pożyczysz koszty pośrednika w kredycie, ta część długu trafia do box 1 jako dług na własny dom. Odsetki mogą być wtedy odliczalne, jeśli kredyt spełnia warunki (m.in. spłata annuitetowa lub liniowa w maks. 30 lat).

Prowizji pośrednika sprzedaży nie odliczysz od dochodu. Ale przy bijleenregeling nadwyżkę liczy się jako cena sprzedaży minus dług i koszty sprzedaży (m.in. pośrednik, etykieta energetyczna, wycena, reklama). Wyższe koszty to niższa nadwyżka. Rezerwa (eigenwoningreserve) wygasa po trzech latach. Zachowaj fakturę.

Wynajmowany lokal osoby prywatnej zwykle jest w box 3, bez odliczania kosztów. Dla firm obowiązują inne zasady. Zobacz sprzedaż wynajmowanej nieruchomości oraz koszty pośrednika.