Що таке BSN і чому він важливий при купівлі
BSN (burgerservicenummer) — це ваш персональний ідентифікаційний номер у Нідерландах. Його використовують державні органи, банки, роботодавці та нотаріуси. Підписати договір купівлі можна і без BSN, але банку він зазвичай потрібен для оцінки та реєстрації іпотеки, нотаріусу — щоб правильно записати вас новим власником, а податковій службі — для податку на передачу власності та майбутніх декларацій. На практиці раннє оформлення BSN запобігає затримкам між підписанням договору та датою передачі житла.
Реєстрація в муніципалітеті: BRP або RNI
Якщо ви плануєте жити в Нідерландах чотири місяці або довше, ви реєструєтеся в базі даних BRP у муніципалітеті за місцем проживання і разом із реєстрацією отримуєте BSN. Якщо ви перебуваєте коротше або ще не маєте постійної адреси, можна зареєструватися як нерезидент у RNI в одному з визначених пунктів; така реєстрація також дає BSN. Записуйтеся заздалегідь, бо терміни очікування різняться, і візьміть паспорт та документи, які просить муніципалітет, наприклад договір оренди. Ваш статус перебування, зокрема тимчасовий захист, варто перевірити окремо, бо він може впливати на рішення банку щодо іпотеки.
Відкрийте нідерландський рахунок до подання пропозиції
Нідерландський банківський рахунок спрощує багато кроків: внесення депозиту або банківської гарантії, переказ власних коштів нотаріусу та сплату щомісячних платежів за іпотекою. Більшість банків просить BSN під час відкриття рахунку, тож це ще одна причина спочатку зареєструватися. Пам’ятайте, що нідерландська іпотека може становити не більше 100% ринкової вартості житла. Витрати покупця, як-от податок, нотаріус і оцінка, зазвичай оплачуються з власних заощаджень. Скористайтеся нашим калькулятором витрат покупця, щоб оцінити потрібну суму.
Іпотека: почніть розмову якомога раніше
Банки оцінюють дохід, тип контракту, статус перебування та наявні борги, зокрема за кордоном. Кожен банк має власну політику щодо іноземних заявників, тому поговоріть із незалежним іпотечним консультантом ще до переглядів житла. На сторінці про іпотеку в Нідерландах ми пояснюємо, як працюють 30%-ве правило, тимчасові контракти та власні кошти. Ons Soort Makelaars — агентство з купівлі та продажу житла, а не іпотечний консультант, але ми охоче узгоджуємо терміни з вашим консультантом.
Нотаріус, акт і перекладач
У Нідерландах право власності переходить, коли нотаріус реєструє акт передачі власності. Юридичний акт складається нідерландською мовою. Якщо ви недостатньо розумієте нідерландську, нотаріус має переконатися, що ви розумієте, що підписуєте. Зазвичай це означає переклад або присутність (присяжного) перекладача на зустрічі. Багато нотаріусів можуть надати англійський переклад акта поруч із нідерландським текстом; якщо вам зручніше українською, запитайте про перекладача. Домовтеся про це заздалегідь, бо переклад може коштувати додатково і потребує планування.
Практичний порядок кроків
Зручна послідовність така: реєстрація в муніципалітеті та BSN, нідерландський рахунок, розмова з іпотечним консультантом, вибір району і лише потім перегляди. Посібник про перше житло в Нідерландах допоможе підготуватися до пошуку, а сторінка купівля житла в Нідерландах пояснює перегляди, пропозицію та договір купівлі. Якщо ви купуєте житло для власного проживання, після отримання підписаного попереднього договору зазвичай маєте три дні на роздуми.
Як допомагає агент покупця
Більшість документів під час купівлі нідерландською: опис об’єкта, анкета продавця, договір купівлі та листування з агентом продавця. Агент покупця діє у ваших інтересах, пояснює документи, оцінює житло та веде переговори. У нашій команді Ольга Серединська спілкується українською, англійською та російською. Більше порад ви знайдете на нашій сторінці про нерухомість у Нідерландах. Або розкажіть нам про свої плани, і ми обговоримо, яка підтримка підходить саме вам.
Поширені запитання
Чи можна купити житло в Нідерландах без BSN?
Підписати договір купівлі без BSN можна, але банку, нотаріусу та державним органам цей номер зазвичай потрібен для завершення угоди. Краще зареєструватися до подання пропозиції.
Як отримати BSN, якщо я тут ненадовго?
Якщо ви перебуваєте менше чотирьох місяців, можна зареєструватися як нерезидент у RNI у визначеному пункті муніципалітету. Ця реєстрація дає BSN.
Чи потрібен нідерландський банківський рахунок?
Це не юридична вимога самої купівлі, але на практиці він значно спрощує депозит, переказ коштів нотаріусу та сплату іпотеки. Банки зазвичай просять BSN.
Чи може нотаріальний акт бути українською?
Юридичний акт складається нідерландською. Якщо ви недостатньо її розумієте, нотаріус організовує переклад або перекладача. Заздалегідь запитайте про перекладача та можливі витрати.
Чи впливає мій статус перебування на іпотеку?
Так, банки враховують статус перебування, і політика відрізняється між банками. Перевірте свою ситуацію з незалежним іпотечним консультантом.
Чи можу я отримати іпотеку одразу після переїзду?
Це залежить від доходу, контракту, статусу перебування та політики банку. Поговоріть з іпотечним консультантом, щоб дізнатися, що можливо у вашій ситуації.
