Czym jest BSN i dlaczego jest ważny przy zakupie
BSN (burgerservicenummer) to Twój osobisty numer identyfikacyjny w Holandii. Używają go urzędy, banki, pracodawcy i notariusze. Umowę kupna możesz podpisać bez BSN, ale bank zwykle potrzebuje go do oceny i rejestracji kredytu hipotecznego, notariusz do prawidłowego wpisania Cię jako nowego właściciela, a urząd skarbowy do spraw takich jak podatek od przeniesienia własności i późniejsze zeznanie podatkowe. W praktyce wcześniejsze załatwienie BSN zapobiega opóźnieniom między podpisaniem umowy a datą przekazania.
Meldunek w gminie: BRP lub RNI
Jeśli planujesz zostać w Holandii co najmniej cztery miesiące, rejestrujesz się w rejestrze ludności BRP w gminie, w której mieszkasz. Razem z meldunkiem otrzymujesz numer BSN. Jeśli zostajesz krócej lub nie masz jeszcze stałego adresu, możesz zarejestrować się jako nierezydent w RNI w jednym z wyznaczonych punktów gminnych; ta rejestracja również daje BSN. Umów wizytę z wyprzedzeniem, bo terminy różnią się w zależności od gminy, i zabierz paszport lub dowód osobisty oraz dokumenty, o które prosi gmina, na przykład umowę najmu. Jako obywatel Polski i UE nie potrzebujesz zezwolenia na pobyt, aby mieszkać i pracować w Holandii.
Holenderskie konto bankowe przed złożeniem oferty
Holenderskie konto ułatwia wiele kroków: wpłatę depozytu lub gwarancji bankowej, przelew własnych środków do notariusza i spłatę rat kredytu. Większość banków prosi o BSN przy zakładaniu konta, więc to kolejny powód, by najpierw się zameldować. Pamiętaj, że holenderski kredyt hipoteczny może wynosić maksymalnie 100% wartości rynkowej domu. Koszty po stronie kupującego, takie jak podatek, notariusz czy wycena, zwykle pokrywasz z oszczędności. Skorzystaj z kalkulatora kosztów zakupu i zaplanuj z wyprzedzeniem przelew oszczędności z Polski.
Kredyt hipoteczny: zacznij rozmowę wcześnie
Banki sprawdzają dochód, rodzaj umowy o pracę, status pobytu i istniejące zobowiązania, także te w Polsce. Każdy bank ma własne zasady dla osób z zagranicy, dlatego porozmawiaj z niezależnym doradcą hipotecznym, zanim zaczniesz oglądać domy. Na stronie o kredycie hipotecznym w Holandii wyjaśniamy m.in. rejestr BKR, umowy tymczasowe, pracę przez agencję i perspectiefverklaring. Ons Soort Makelaars jest pośrednikiem przy kupnie i sprzedaży, a nie doradcą kredytowym, ale chętnie uzgadniamy terminy z Twoim doradcą.
Notariusz, akt i tłumacz
W Holandii własność przechodzi na kupującego, gdy notariusz zarejestruje akt przeniesienia własności. Akt sporządza się w języku niderlandzkim. Jeśli nie znasz niderlandzkiego wystarczająco dobrze, notariusz musi upewnić się, że rozumiesz, co podpisujesz. Zwykle oznacza to tłumaczenie lub obecność (przysięgłego) tłumacza podczas wizyty. Wielu notariuszy przygotowuje angielskie tłumaczenie aktu obok tekstu niderlandzkiego; jeśli wolisz język polski, zapytaj o tłumacza polskiego. Ustal to wcześnie, bo tłumaczenie może wiązać się z dodatkowymi kosztami i wymaga zaplanowania.
Praktyczna kolejność kroków
Sprawdzona kolejność wygląda tak: meldunek w gminie i BSN, holenderskie konto, rozmowa z doradcą hipotecznym, wybór okolicy, a dopiero potem oglądanie domów. Przewodnik pierwszy dom w Holandii pomaga przygotować poszukiwania, a strona kupno domu w Holandii opisuje oglądanie, ofertę i umowę kupna. Jeśli kupujesz dom do zamieszkania, po otrzymaniu podpisanej wstępnej umowy kupna zwykle masz trzy dni na namysł.
Jak pomaga pośrednik po stronie kupującego
Większość dokumentów przy zakupie jest po niderlandzku: opis oferty, kwestionariusz sprzedającego, umowa kupna i korespondencja z pośrednikiem sprzedającego. Pośrednik po stronie kupującego działa w Twoim interesie, wyjaśnia dokumenty, ocenia nieruchomość i negocjuje za Ciebie. W naszym zespole Filip Rybicki prowadzi rozmowy po polsku w całej Holandii. Więcej poradników znajdziesz na naszej stronie o nieruchomościach w Holandii. Możesz też opowiedzieć nam o swoich planach, a omówimy, jakie wsparcie pasuje do Twojej sytuacji.
Najczęstsze pytania
Czy mogę kupić dom w Holandii bez BSN?
Podpisanie umowy kupna bez BSN jest możliwe, ale bank, notariusz i urzędy zwykle potrzebują tego numeru, aby dokończyć transakcję. Najlepiej załatwić meldunek przed złożeniem oferty.
Jak dostać BSN, jeśli jestem w Holandii krótko?
Przy pobycie krótszym niż cztery miesiące możesz zarejestrować się jako nierezydent w RNI w wyznaczonym punkcie gminnym. Ta rejestracja daje numer BSN.
Czy potrzebuję zezwolenia na pobyt jako obywatel Polski?
Nie. Obywatele UE, w tym Polacy, mogą mieszkać i pracować w Holandii bez zezwolenia na pobyt. Meldunek w gminie jest jednak potrzebny, aby otrzymać BSN.
Czy akt notarialny może być po polsku?
Akt prawny jest po niderlandzku. Jeśli nie rozumiesz go wystarczająco, notariusz organizuje tłumaczenie lub tłumacza. Zapytaj wcześniej o tłumacza języka polskiego i o ewentualne koszty.
Czy holenderskie konto bankowe jest obowiązkowe?
Nie jest to wymóg prawny samego zakupu, ale w praktyce bardzo ułatwia wpłatę depozytu, przelew do notariusza i spłatę kredytu. Banki zwykle proszą o BSN.
Czy mogę dostać kredyt zaraz po przyjeździe?
To zależy od dochodu, umowy o pracę, Twoich zobowiązań i zasad banku. Zasady różnią się między bankami, dlatego sprawdź swoją sytuację z niezależnym doradcą hipotecznym.
