Okolice warte uwagi
Eindhoven jest kompaktowe, więc często wybierasz między życiem w mieście a większą przestrzenią w pobliskich miejscowościach. Strijp-S i centrum to mieszkania blisko restauracji i kultury. Wokół centrum znajdziesz osiedla z domami jednorodzinnymi i ogródkami, a wiele osób szuka także w Veldhoven, Best, Son en Breugel, Waalre, Geldrop czy Helmond. Veldhoven jest praktyczne przy pracy w ASML, a południowo-zachodnia część miasta leży blisko High Tech Campus. Pośrednik pomoże porównać wiek budynków, efektywność energetyczną i plany dla danej okolicy.
Szkoły w regionie
W regionie działa International School Eindhoven, która prowadzi naukę w języku angielskim. Rodziny planujące dłuższy pobyt często wybierają szkoły holenderskie, w których dzieci szybko uczą się języka. Zasady przyjęć, opłaty i ewentualne listy oczekujących sprawdź bezpośrednio w szkole. Ponieważ Eindhoven to miasto rowerów, bezpieczna i krótka droga do szkoły jest równie ważna jak sam dom.
Dojazd do pracy i do Polski
Do większości firm w Brainport dojedziesz rowerem, autobusem lub samochodem w krótkim czasie. Z Eindhoven Centraal jeżdżą bezpośrednie pociągi do Utrechtu, Amsterdamu i na Schiphol, a lotnisko Eindhoven Airport oferuje loty do wielu miast w Europie, także do Polski. Autostrady A2 i A67 łączą region z resztą Holandii, Belgią i Niemcami, co ułatwia wyjazdy samochodem do Polski. Przed złożeniem oferty sprawdź dojazd w godzinach szczytu.
Kupno domu w Eindhoven krok po kroku
Najpierw porozmawiaj z niezależnym doradcą kredytowym, aby poznać swój budżet. Nasz artykuł o kredycie hipotecznym w Holandii wyjaśnia, na co patrzą banki, w tym przy umowie tymczasowej lub pracy przez agencję. Jeśli dopiero przyjechałeś, przeczytaj o kupnie domu bez numeru BSN. Po oglądaniu domów pośrednik doradza w sprawie ceny i negocjuje za Ciebie. Po porozumieniu podpisujecie wstępną umowę, a kupujący dom ma trzy dni na namysł. Następnie wycena, oferta kredytowa i przekazanie u notariusza. Pełny opis znajdziesz na stronie kupno domu w Holandii.
Własne środki i koszty
Kredyt hipoteczny w Holandii może wynosić maksymalnie 100% wartości rynkowej, więc koszty kupującego zwykle płacisz z oszczędności. Chodzi m.in. o podatek od przeniesienia własności, notariusza, wycenę, doradztwo kredytowe i inspekcję techniczną. W 2026 roku podatek wynosi 2% dla domu, w którym zamieszkasz, a osoby w wieku 18–34 lat mogą jednorazowo skorzystać ze stawki 0% przy wartości do 555 000 €. Zobacz podatek od przeniesienia własności 2026 i kalkulator kosztów kupującego.
Co robi pośrednik kupującego
Pośrednik sprzedającego reprezentuje sprzedającego. Twój pośrednik kupującego sprawdza stan i cenę domu, omawia dokumenty po niderlandzku i negocjuje cenę oraz warunki, na przykład zastrzeżenie finansowania. W Ons Soort Makelaars możesz rozmawiać po polsku z Filipem Rybickim, który działa w całej Holandii i współpracuje z lokalnymi pośrednikami. Przeczytaj też o naszych pośrednikach w Eindhoven oraz o tym, w których regionach pomagamy Polakom.
Zacznij rozmowę
Zapisz najważniejsze wymagania: liczbę sypialni, ogród, szkołę, dojazd i termin przeprowadzki. Prześlij je nam, a omówimy wsparcie odpowiednie do Twojej sytuacji. Więcej tematów znajdziesz na naszej stronie o nieruchomościach w Holandii. Możesz też od razu wysłać wiadomość przez formularz poniżej.
Najczęstsze pytania
Czy mogę kupić dom w Eindhoven na umowie tymczasowej?
Często tak, ale zasady banków się różnią. Niektóre akceptują oświadczenie pracodawcy o zamiarze przedłużenia umowy. Zapytaj niezależnego doradcę kredytowego.
Pracuję przez agencję pracy. Czy dostanę kredyt?
To możliwe. Agencja może wystawić perspectiefverklaring, a niektóre banki oceniają dochód z ostatnich lat. Warunki zależą od banku, więc omów je z doradcą.
Które okolice są wygodne przy pracy w ASML?
Często wybierane są Veldhoven, południowo-zachodnia część Eindhoven oraz Waalre i Best. Sprawdź dojazd w godzinach szczytu.
Czy rozmowa może odbywać się po polsku?
Tak. Filip Rybicki mówi po polsku, niderlandzku i angielsku i może przeprowadzić Cię przez cały proces zakupu.
Czy notariusz wyjaśni akt w zrozumiałym języku?
Akt jest po niderlandzku. Jeśli nie znasz wystarczająco języka, notariusz zapewnia tłumaczenie lub tłumacza przysięgłego.
Ile trwa kupno domu?
To zależy od rynku, finansowania i uzgodnionej daty przekazania. Wiele osób planuje kilka miesięcy od pierwszego oglądania do odbioru kluczy.
